Demeure ancienne avec volumes exceptionnels et dépendance - Secteur Saumur

A proximité immédiate de Saumur, au coeur d'un environnement privilégié, cette propriété de caractère du début du XXe siècle se distingue par son fort potentiel et son cadre exceptionnel. Édifiée sur un parc arboré entièrement clos de murs d'environ 3 800 m², elle se compose d'une maison principale et d'une maison annexe, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet de vie, une activité professionnelle ou de la location touristique. La maison principale développe environ 185 m² habitables. Dès l'entrée, les volumes généreux et la configuration modulable séduisent. Le rez-de-chaussée accueille un garage pouvant abriter deux véhicules, plusieurs espaces de stockage, une chaufferie ainsi que deux vastes pièces d'environ 40 et 46 m² anciennement utilisées en ateliers, idéales pour une activité artisanale, un atelier d'artiste ou une transformation en espace de vie complémentaire. A l'étage, l'habitation se divise en deux parties pouvant être réunies ou exploitées séparément. D'un côté, un agréable séjour lumineux, une cuisine aménagée avec balcon et accès direct au jardin, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle de bains composent un ensemble confortable. De l'autre, un second espace de vie indépendant propose séjour, cuisine ou buanderie, deux chambres et salle de bains, permettant d'envisager facilement un logement autonome ou un projet locatif. Les niveaux supérieurs offrent un potentiel d'aménagement remarquable avec de grands volumes bruts, comprenant notamment une vaste pièce aux belles hauteurs sous plafond, une seconde pièce sous toiture de type Mansart ainsi qu'une terrasse spacieuse. Un grenier d'environ 80 m² vient compléter l'ensemble. La maison annexe d'environ 105 m² habitables, chauffée électriquement, constitue un véritable atout supplémentaire. Elle propose une entrée, une pièce de vie, ainsi qu'un spectaculaire volume cathédrale de 55 m² avec 4 mètres de hauteur sous plafond, idéal pour créer un logement indépendant, un gîte ou un espace professionnel. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'une cour d'accueil et d'un magnifique parc arboré aux essences variées telles que chênes, châtaigniers et arbres fruitiers. Une cave en sous-sol ainsi qu'un puits complètent ce cadre verdoyant et intimiste. Située à seulement quelques minutes des commodités, des commerces et de la gare, et à environ 3 km du centre de Saumur, cette propriété rare allie charme de l'ancien, volumes exceptionnels et multiples possibilités d'exploitation. REF : 3805 DPE : D (189) GES : D (36) Honoraires charges vendeur