Maison 355 m² à Realville

Votre Agence ALPHA IMMOBILIER vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété pleine de charme, idéale pour un projet familial ou une activité d?accueil touristique.


Maison principale séduit par son cachet ancien et ses beaux volumes. Elle offre des espaces de vie chaleureux et authentiques d'une surface d'environ de 200m2.



Composition :

Au rez-de-chaussée :

Salon chaleureux avec cheminée

Salle à manger

Cuisine indépendante aménagée équipée

Bureau ou chambre

Salle d'eau/wc

cellier

Au 1er étage :

4 chambres

Espace salon/salle de jeux pièce centrale avec cheminée

Salle d'eau moderne avec douche à l?italienne

wc



La maison est en très bon état général :

Cuisine récente de 2025

Toiture entièrement refaite en 2025

Peinture réalisée en 2026

Fosse septique remplacée en 2023 (capacité 12 pers)


Chauffage central au gaz.


Une maison familiale confortable et fonctionnelle.



Dépendances : le vrai levier de valorisation :

Un gîte indépendant de 120 m², comprenant 1 belle pièce à vivre très lumineuse avec ses grandes baies et offrant une vue privilégiée sur le parc et la piscine, parfait pour de la location saisonnière ou recevoir famille et amis

Une chambre d?hôtes de 35 m², prête à exploiter avec salle d'eau, wc et terrasse


Un potentiel rare : logement secondaire, gîtes, activité pro, projet locatif?


À l?extérieur, vous profiterez d?un terrain arboré de 3000 m², ainsi que d?une piscine, idéale pour les beaux jours ou séduire une clientèle touristique.

Dépendance servant de local technique, local outillage et pool house.

Arboré et agrémenté de massif, un cadre verdoyant, vivant et paisible.

Terrasse avec point de vue sur la campagne environnante


Les atouts majeurs

L?ensemble bénéficie de trois entrées distinctes, garantissant confort et indépendance pour chaque espace.

Chaque bâtiments convergent vers la piscine comme point central, tout en restant autonomes et préservés de tout vis-à-vis.

Maison immédiatement habitable

Gite et chambre d'hôte immédiatement exploitables

Grand terrain avec piscine

Charme de l?ancien

Environnement agréable et calme


Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus complémentaires ou projet touristique clé en main.


Honoraires charge vendeur


DPE : D - GES : D - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3611? et 4885? par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.


Contactez votre conseiller ALPHA : Sandrine GOUIN au : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]