Appartement 220 m² à Montauban

Immeuble de rapport idéalement situé à MONTAUBAN au coeur du Quartier de Villebourbon, quartier en plein expansion, comprenant 5 appartements dont 2 actuellement loués assurant une rentabilité immédiate, et 3 appartements à rénover offrant un fort potentiel de valorisation.


Le bien dispose également de 5 box et de 2 grands garages déjà loués ainsi que de plusieurs places de stationnement.


Cet immeuble est composé :

- Au RDC : Un appartement T 4 de 65m2 vide et un appartement T3 de 45m2 loué

- Au 1er étage : un studio de 23m2 vide, un appartement T2 de 36 m2 vide et un appartement T3 de 51m2 loué.


Revenus locatifs annuels actuels de 15.516?, après travaux cet immeuble offrira un taux de capitalisation de 8% minimum


Informations complémentaires :

- Taxe Foncière : 4000? dont TOM 600? récupérable

- Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

- Parking pouvant accueillir plusieurs véhicules

- Isolation des combles réalisée en 2026

- Travaux de rafraichissement pour les 3 appartements vides offrant un intérêt fiscal pas négligeable



DPE : D GES : B IMMEUBLE - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5152? et 6970? (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Contactez votre conseiller ALPHA : Sandrine GOUIN au : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]