Name: Appartement 4 pièces & Local / Entrepôt artisanal – Thonon-les-Bains
SKU: 86641773
Price: 510000 EUR
Availability: InStock

510 000 €

111 m²

4 pièces

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Situé à 3 minutes du centre-ville de Thonon-les-Bains, ce duplex de 112 m² habitables (dont plus de 23 m² sous 1,80 m) propose 3 chambres.

L’entrée se fait de plain-pied côté nord et dessert les différents niveaux.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée donne accès à une terrasse exposée sud.
Ce niveau comprend également un espace parental avec chambre, salle d’eau, dressing et WC séparés.
L’appartement dispose de nombreux rangements, d’une buanderie et d’un local technique.

À l’étage, une mezzanine aménageable dessert deux chambres sous les toits avec rangements, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Une cour extérieure en béton, attenante au lot, permet le stationnement de deux véhicules.
Bien qu’en bon état général, un léger rafraîchissement peut être envisagé.

En dessous du duplex se trouve un local artisanal indépendant de 93 m², avec une cour extérieure de 55 m², valeur locative estimée à 1 200 €/mois.
L’accès se fait directement depuis la cour côté nord, facilitant l’entrée de véhicules. Le local est équipé d’une porte sectionnelle motorisée, d’une installation électrique en triphasé et de sanitaires. Une mezzanine de stockage peut également être créée.

Les deux lots sont distincts, avec la possibilité de les relier.
Ce bien est idéal pour un artisan souhaitant combiner activité professionnelle et habitation, ou pour un projet locatif.

Possibilité d’acquérir l’appartement seul.

Référence: 86641773
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/06/2025

Coûts annuels estimés : 880 € - 1 200 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse thonon-les-bains achat appartement thonon-les-bains

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr