Découvrez cet ensemble immobilier situé à seulement 10 minutes du centre des Les Vans, charmant village vivant du sud de l’Ardèche offrant toutes les commodités et commerces nécessaires.
Nichée dans un écrin de verdure d’environ deux hectares, dont une grande partie est constructible, cette propriété offre un cadre de vie paisible et relaxant, au calme absolu, dans un environnement naturel préservé.
L’ensemble développe environ 326 m² habitables répartis sur plusieurs bâtiments :
Villa principale avec studio indépendant – 160 m²
Capacité d’accueil : 8 à 14 personnes.
La villa principale se compose :
d’un vaste séjour avec cuisine équipée d’environ 60 m²,
de trois chambres,
de trois salles d’eau,
de toilettes séparées,
d’une grande terrasse ombragée.
Un studio attenant, modulable selon les besoins, peut être indépendant ou intégré à la villa. Il comprend :
un séjour avec cuisine,
une chambre,
une salle d’eau,
une terrasse privative.
Bâtiment 2 – Deux gîtes
Gîte 1 – 65 m² Capacité : 4 à 6 personnes.
Terrasse,
séjour avec cuisine,
deux chambres,
salle d’eau.
Gîte 2 – 30 m² Capacité : 2 à 4 personnes.
Terrasse,
séjour avec coin cuisine,
une chambre,
salle d’eau.
Ce gîte est accessible PMR.
Bâtiment 3 – Deux gîtes
Gîte 3 – 65 m² Capacité : 4 à 6 personnes.
Terrasse,
séjour avec cuisine,
deux chambres,
mezzanine,
salle d’eau.
Gîte 4 – 40 m² Capacité : 2 à 4 personnes.
Terrasse,
séjour avec coin cuisine,
une chambre,
salle d’eau.
Extérieurs et équipements
Le terrain plat et arboré invite à la détente avec :
un espace barbecue commun,
une piscine au sel de 16 x 8 m avec traitement par électrolyse,
de vastes terrasses,
un espace pool-bar convivial,
un terrain de pétanque idéal pour les apéritifs entre amis ou en famille.
Au centre du domaine se trouve également un grand bâtiment de service comprenant :
douche et toilettes,
laverie,
espaces de stockage,
atelier,
carport.
Un chalet avec dépendances complète l’ensemble et peut servir de logement d’été.
L’ensemble immobilier est en excellent état, parfaitement entretenu, les gîtes ont été récemment rénovés et sont tous ombragés et toutes les chambres sont munies de ventilateurs plafonniers silencieux et très efficaces.
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite de cette magnifique propriété au cœur de l’Ardèche.
Prix de vente : 1.090.000 €
Wij spreken Nederlands - English spoken Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1900€ ~ 2590€ - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 949446488 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
Nichée dans un écrin de verdure d’environ deux hectares, dont une grande partie est constructible, cette propriété offre un cadre de vie paisible et relaxant, au calme absolu, dans un environnement naturel préservé.
L’ensemble développe environ 326 m² habitables répartis sur plusieurs bâtiments :
Villa principale avec studio indépendant – 160 m²
Capacité d’accueil : 8 à 14 personnes.
La villa principale se compose :
d’un vaste séjour avec cuisine équipée d’environ 60 m²,
de trois chambres,
de trois salles d’eau,
de toilettes séparées,
d’une grande terrasse ombragée.
Un studio attenant, modulable selon les besoins, peut être indépendant ou intégré à la villa. Il comprend :
un séjour avec cuisine,
une chambre,
une salle d’eau,
une terrasse privative.
Bâtiment 2 – Deux gîtes
Gîte 1 – 65 m² Capacité : 4 à 6 personnes.
Terrasse,
séjour avec cuisine,
deux chambres,
salle d’eau.
Gîte 2 – 30 m² Capacité : 2 à 4 personnes.
Terrasse,
séjour avec coin cuisine,
une chambre,
salle d’eau.
Ce gîte est accessible PMR.
Bâtiment 3 – Deux gîtes
Gîte 3 – 65 m² Capacité : 4 à 6 personnes.
Terrasse,
séjour avec cuisine,
deux chambres,
mezzanine,
salle d’eau.
Gîte 4 – 40 m² Capacité : 2 à 4 personnes.
Terrasse,
séjour avec coin cuisine,
une chambre,
salle d’eau.
Extérieurs et équipements
Le terrain plat et arboré invite à la détente avec :
un espace barbecue commun,
une piscine au sel de 16 x 8 m avec traitement par électrolyse,
de vastes terrasses,
un espace pool-bar convivial,
un terrain de pétanque idéal pour les apéritifs entre amis ou en famille.
Au centre du domaine se trouve également un grand bâtiment de service comprenant :
douche et toilettes,
laverie,
espaces de stockage,
atelier,
carport.
Un chalet avec dépendances complète l’ensemble et peut servir de logement d’été.
L’ensemble immobilier est en excellent état, parfaitement entretenu, les gîtes ont été récemment rénovés et sont tous ombragés et toutes les chambres sont munies de ventilateurs plafonniers silencieux et très efficaces.
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite de cette magnifique propriété au cœur de l’Ardèche.
Prix de vente : 1.090.000 €
Wij spreken Nederlands - English spoken Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1900€ ~ 2590€ - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 949446488 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Ensemble immobilier sur deux hectares
1 090 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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