Commerce 256 m² à Villeneuve-D'ascq

Villeneuve-d'Ascq – Haute Borne – Ensemble RDC 256 m² (149 m² libre + 107 m² loué) + 10 parkings – A vendre

Au sein du parc scientifique de la Haute Borne, à proximité immédiate du métro et des grands axes routiers. Ensemble en rez-de-chaussée composé de 2 lots dans un petit immeuble en copropriété livré en 2015.

Surfaces et occupation :

- Lot 1 : 149 m² libre d'occupation, déjà aménagé + 6 places de parking extérieur
- Lot 2 : 107 m² loué + 4 places de parking extérieur
- Soit 256 m² au total + 10 places de parking

Aménagement du lot libre : cuisine équipée ouverte sur un espace de vie et salle de réunion, grand open space. Chaque lot dispose de sa propre terrasse.

Lot loué : bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 01/04/2023, loyer annuel de 18 731 € HT HC.

Idéal entreprise souhaitant acquérir ses locaux tout en investissant sur le lot attenant. Flexibilité avec un potentiel agrandissement le jour où le locataire quitte les locaux.

Conditions financières :

- Prix de vente pour l'ensemble : 650 000 € HT
- Loyer en place sur le lot 2 : 18 731 € HT HC /an
- Charges de copropriété et ASL : environ 6 600 € /an
- Taxe foncière : 4 645 € /an
- Frais de notaire : environ 8 %
- Honoraires acquéreur : 5,5% HT non inclus dans le prix de vente

Disponible immédiatement. Renseignements et visites : Immo Pour Pro

Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immo Pour Pro : Président - Thibault DELECROIX
Carte T CPI59[Coordonnées masquées]00073
RCP MRCSIMO202205FR00000000042709A00