Appartement 197 m² à Bordeaux

BORDEAUX TRIANGLE D'OR – APPARTEMENT D'EXCEPTION EN NUE-PROPRIÉTÉ Au coeur de Bordeaux, à deux pas de la prestigieuse Place des Quinconces et du Cours de l'Intendance, découvrez ce bien d'exception développant environ 197 m² répartis sur quatre niveaux avec sous-sol. Entièrement rénové avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme, cet appartement conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Le rez-de-chaussée dévoile de magnifiques espaces baignés de lumière, composés d'un salon raffiné et d'une vaste cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir. Au premier étage, une superbe suite parentale bénéficie de sa salle d'eau privative avec WC, offrant un espace intime et confortable. Le deuxième étage accueille deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC séparé. Les prestations sont particulièrement rares pour un bien situé en hypercentre : piscine privée, monte-personne privatif, sous-sol, volumes généreux, excellente luminosité et environnement calme, à proximité immédiate des commerces de luxe, restaurants, écoles, tramway et de toutes les commodités du centre historique de Bordeaux. Vente en nue-propriété sur une tête – Femme de 78 ans. Cette acquisition représente une opportunité patrimoniale exceptionnelle permettant d'investir dans un bien de prestige situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, tout en bénéficiant d'une stratégie d'investissement sécurisée à fort potentiel de valorisation. Prix : 850 000 € FAI. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées]. Bouquet 850 000 €. Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3010.00 et 4140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STUDIO 38 : Gérante - Adriana MATEI-WANG RCP 842 558 108 000 10 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière STUDIO 38 sur : http://www.cirsoviager.com/immobilier/appartement-t3-bordeaux-viager-fr_GA1984.htm