Maison 231 m² à Vertaizon

Maison de caractère en pierre + gîte 4/6 couchages Située au coeur du bourg de Vertaizon, dans un environnement paisible, Mathilde DUCROCQ de votre agence LES CLES DE CHLOE vous propose en exclusivité cet ensemble de 2 maisons qui séduira les amateurs de cachet et de beaux volumes. La parcelle d'environ 350 m² vous offre une cour intérieure entièrement clos et sans vis-à-vis, aménagée et arborée, indépendante de la partie gîte. La maison principale d'environ 210 m² au sol est composée : au RDC: - une entrée avec rangements - un salon - séjour lumineux avec poêle à granulés programmable et accès direct à la terrasse - une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée - une salle de bain avec WC -un cellier et dépendance pour du stockage (21 m² + mezzanine) - une pièce qui reste à aménager ou qui permet d'agrandir le salon, donnant accès à une mezzanine offrant un beau potentiel. 23,6 m² Carrez / 31,55 m² au sol au 1er étage : - un grand palier faisant office de bureau - une chambre de 18 m² - un WC au 2ème étage : - 2 chambres (15,5 m² + 16,4 m²) - accès (depuis 1 chambre) aux combles aménagées soit 32 m² au sol - garage avec porte sectionnelle motorisée - appentis couvert - cave voûtée avec un puit La 2ème maison accolée mais avec entrée indépendante (référence cadastrale différente) est actuellement utilisée en gîte (fort potentiel locatif) et restera meublée. Entièrement rénovée et isolée, sa superficie de 46 m² au sol est divisée en 3 niveaux : - RDC : pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée - 1er étage : 1 chambre et une salle d'eau avec WC - 2ème étage : dortoir pour 2 couchages Chauffage gaz avec chaudière à condensation récente (octobre 2024) Poêle à granulés programmable (2012) Toiture de 2008 menuiseries bois et PVC double vitrage A visiter rapidement ! Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 420 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2590.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Mathilde DUCROCQ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481010379 RCP 59 661 778