Maison 135 m² à Champmillon

Iad France - Nathalie Allaire vous propose : Maison de caractère avec jardin et terrasse - Champmillon

Située au cOEur de la charmante commune de Champmillon, cette maison de caractère datant des années 1800 développe une surface habitable d'environ 135,80 m² et offre un cadre de vie authentique, chaleureux et plein de charme.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère cosy de cette demeure. Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie lumineux, composé d'un séjour spacieux et d'une cuisine fermée, idéal pour partager des moments conviviaux, deux chambres, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.

Dans le prolongement, une terrasse intimiste de 21 m² devant l'espace barbecue couvert vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées.
L'étage se compose d'une chambre, offrant calme et confort, une salle d'eau supplémentaire, un WC ainsi qu'une mezzanine équipée d'un bar ce qui permet de recevoir des amis, de la famille idéal pour les moments conviviaux.

À l'extérieur, vous découvrirez un jardin arboré de 760 m², véritable havre de paix propice à la détente et aux moments en famille.

Des annexes viennent compléter le bien, avec :

Stationnement pour 2 véhicules
Cave offrant un espace de rangement supplémentaire.
Atelier : permet le rangement des outils.
Abri de jardin : matériel de jardinage.

Localisation :

Arrêt de bus à 500 m
Écoles à 3 km
Accès rapide à la N10 (10 minutes)

Caractéristiques techniques :

Assainissement : fosse septique
Chauffage : radiateurs au fuel
Travaux de rafraîchissement à prévoir
Ce que l'on aime

? Le charme de l'ancien
? Les volumes et la luminosité
? Le jardin et la terrasse sans vis-à-vis
? Le potentiel d'aménagement : Piscine, garage,

Une opportunité rare pour les amateurs de maisons de caractère, alliant authenticité et cadre de vie paisible.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 196 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33158384)