Maison 123 m² à Le Gua

Iad France - Jessica Bruno-Cannavo vous propose : LE GUA PRELENFREY MAISON TERRASSE TERRAIN MODERNE DPE C

En exclusivité à Prélenfrey - Le Gua, au coeur d'un secteur arboré et paisible, à 10 minutes du centre du Gua et moins de 20 minutes de Vif, maison mitoyenne d'une superficie de 123 m² (143 m² au sol) moderne et bien agencée.
Elle dispose d'une parcelle de terrain avec un cabanon d'une surface de 575 m² (non constructible) à l'arrière de la maison.

Coup de cOEur assuré pour cette ancienne bâtisse entièrement rénovée en 2015 (viabilisation, plomberie, huisseries, etc.), alliant le charme de l'ancien à de beaux volumes modernes.

Au rez-de-chaussée, vous décrouvrirez une belle pièce de vie de 75 m², rare par ses dimensions, où le mur en pierre apporte un cachet authentique et beaucoup de charme à l'ensemble. Elle comprend une cuisine moderne, équipée et semi-ouverte sur le séjour.

Toujours sur ce même niveau, vous trouverez une suite parentale de plus de 20 m² avec douche et dressing, une buanderie ainsi que des toilettes séparées.

L'étage se compose de deux chambres de 6 m² Carrez (12,30 m² au sol) et 7 m² Carrez (13,78 m² au sol), ainsi que d'une salle de bain avec toilettes.

Côté extérieur, la maison dispose d'une terrasse à l'entrée, idéale pour installer une table ou un salon de jardin avec un barbecue.

Elle bénéficie également d'un terrain de 575 m² situé à l'arrière de la maison.
Cette parcelle non constructible, séparée de la propriété par le chemin d'accès, offre un espace extérieur complémentaire appréciable.

3 places de parking devant la maison

Prestations :
Double vitrage PVC à isolation renforcée
Volets roulants électriques
Mur en pierre avec isolation intérieure
Isolation sous toiture
VMC
Cuisine moderne et équipée

Le chauffage est assuré par un poêle à granulés flemme verte.
Possibilité de rajouter des radiateurs électriques au besoin.

DPE C : bonnes performances énergétiques

Ecole à 200m
Collège à VIF (bus)
BUS 44 : Arrêt Eglise
A 10 minutes des commodités : boulangerie, pharmacie, etc.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Bruno-Cannavo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 884987249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33255501)