Maison individuelle de 125 m² – 4 chambres – Emplacement idéal,

Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché pour sa tranquillité, découvrez cette agréable maison individuelle de 125 m² habitables construite en 1985. Offrant de beaux volumes, elle est implantée sur un terrain de 501 m² entièrement clos, arboré et exposé plein Sud. Un de ses plus grands atouts est sa situation géographique privilégiée : située au calme, elle reste à proximité immédiate de la gare, des lignes de bus, d'une clinique et de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, infirmières, kinés, pédicures). Une distribution idéale pour la vie de famille : · Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert un lumineux séjour/salon de 32 m² bénéficiant d'un accès direct aux terrasses et au jardin. La cuisine, entièrement équipée, dispose également de son propre accès vers l'extérieur. Ce niveau se complète d'une vraie vie de plain-pied avec une première chambre, une salle de bain et un WC indépendant. · À l'étage : Le palier distribue trois belles chambres (une suite parentale potentielle de 19 m² et deux chambres de 14 m² au sol), une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un petit grenier pour le stockage. Un sous-sol complet de 84 m² (un vrai plus !) : L'espace en sous-sol est maximisé et comprend : · Un grand garage de 31 m² · Un cellier de 20 m² · Une chaufferie de 19 m² Côté technique et extérieur : · Espace de vie : Une ouverture totale du hall et de la cuisine offrirait un espace de vie allant jusqu’à 53m² · Terrain : 501 m² bien arboré, sans vis-à-vis direct, parfait pour les journées ensoleillées grâce à son orientation Sud. Une impasse sur le côté de la maison offre des places de parking faciles. · Chauffage : Gaz. · Électricité : Tableau électrique entièrement neuf. · · DPE : Classé en D (très bon score pour une maison de 1985). Maison saine et très bien entretenue, à remettre au goût du jour pour exprimer tout son potentiel. Idéal famille cherchant la proximité des commodités. Prix du bien hors honoraires: 387.255€ Honoraires 2% TTC soit 7.745€ Honoraires à la charge de l'acquéreur  prix total 395.000€ DPE CE : D 203 Kwh/m²/an GES : D 44 Kg/m²/an DPE 04/05/2026 Consommation annuelle d'énergie de 2380 à 3280€ facture 2025 Gaz 2821€ Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2023 PRPLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Mandat 2026001 CPI 21[Coordonnées masquées]00020  RCS DIJON 917555070 G2ID-BLOCHET