Appartement 30 m² à Lyon-7e

Appartement T1 lumineux de 30 m² – Lyon 7ème (Idéal investissement) Situé en plein coeur du dynamique 7ème arrondissement de Lyon (7 rue Montesquieu), découvrez ce charmant appartement T1 de 30,41 m² (loi Carrez). Niché au 4ème étage d'un bel immeuble du XIXe siècle, ce bien bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition Sud-Ouest donnant sur rue. Descriptif du bien : Pièce de vie chaleureuse : Un espace séjour agréable intégrant un coin cuisine d'ores et déjà équipé. Salle de bain : Fonctionnelle et optimisée. Confort & Équipements : Fenêtres en PVC double vitrage pour une bonne isolation, chauffage individuel électrique et compteur Linky installé. Un emplacement de premier choix :L'appartement profite d'une situation géographique idéale en centre-ville, à proximité immédiate de tous les commerces, des commodités et des transports en commun. Un emplacement très recherché, parfait pour un étudiant, un premier achat ou un investissement locatif à forte demande. Éléments financiers et techniques : Prix HAI : 165 000 € (Honoraires d'Agence Inclus) Charges de copropriété : Env. 600 € / an Diagnostics : DPE : D (241 kWh/m²/an) GES : B (9 kg CO2/m²/an) Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une opportunité à saisir rapidement ! Pour organiser une première visite ou obtenir plus de renseignements, contactez dès maintenant votre agence immobilière Cesar & Brutus. César & Brutus Investissement, marque experte de notre agence, accompagne les particuliers dans leur stratégie patrimoniale. De la recherche du bien idéal à sa mise en location, nous sécurisons votre projet immobilier de A à Z pour maximiser votre rentabilité en toute sérénité. Votre conseiller : Bertrand FENAUX ? [Coordonnées masquées] ?? [Coordonnées masquées] N° RSAC : 499 334 530 Référence de l'annonce : BF-9886 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 813.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Bertrand FENAUX Agent commercial (Entreprise individuelle)