Appartement 49 m² à Lyon-7e

Appartement T2 de 49 m² – Lyon 7ème (Idéal investisseur) Situé en plein coeur du dynamique 7ème arrondissement de Lyon (7 rue Montesquieu), découvrez ce bel appartement T2 de 49,07 m² (surface habitable). Niché au 3ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1830, ce bien offre un cachet historique unique et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest donnant sur rue. Descriptif du bien : Espace de vie : Un séjour agréable et fonctionnel intégrant un coin cuisine d'ores et déjà équipé. Côté nuit : Une chambre indépendante confortable. Salle de bain : Optimisée et bien agencée. Confort & Équipements : Fenêtres en PVC double vitrage pour une bonne isolation thermique et phonique, chauffage individuel électrique et compteur Linky installé. Un emplacement de premier choix :L'appartement profite d'une situation géographique idéale en plein centre-ville, à proximité immédiate de tous les commerces, des universités et des transports en commun. Un emplacement très recherché, parfait pour un étudiant, un premier achat ou pour un projet d'investissement locatif à forte demande. Éléments financiers et techniques : Prix HAI : 201 400 € (Honoraires d'Agence Inclus) Charges de copropriété : Env. 912 € / an Diagnostics : DPE : G (486 kWh/m²/an) GES : C (19 kg CO2/m²/an) Dépenses énergétiques estimées : 2 065 € / an Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À propos de notre expertise : César & Brutus Investissement, marque experte de notre agence, accompagne les particuliers dans leur stratégie patrimoniale. De la recherche du bien idéal à sa mise en location, nous sécurisons votre projet immobilier de A à Z pour maximiser votre rentabilité en toute sérénité. Une opportunité à saisir ! Pour organiser une première visite ou obtenir plus de renseignements, contactez dès maintenant votre conseiller : Bertrand FENAUX ? [Coordonnées masquées] ?? [Coordonnées masquées] N° RSAC : 499 334 530 Référence de l'annonce : BF-9962 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1759.00 et 2381.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Bertrand FENAUX Agent commercial (Entreprise individuelle)