Appartement 46 m² à Lyon-5e

Idéalement situé dans le quartier historique et très prisé du Vieux Lyon, directement face au Palais de Justice, découvrez ce magnifique appartement T2 qui allie à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne. Traversant et baigné de lumière, ce bien bénéficie d'un atout rare dans le secteur : aucun vis-à-vis, vous offrant une intimité totale et une vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses éléments d'époque soigneusement préservés : un superbe parquet en chevrons et un authentique plafond à la française avec poutres apparentes qui confèrent au lieu une atmosphère chaleureuse et élégante. - Caractéristiques de l'appartement : Pièce de vie : Un bel espace de séjour spacieux et lumineux, idéal pour recevoir. Cuisine : Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, intégrée avec goût dans la pièce principale. Espace nuit : Une jolie chambre confortable disposant d'un grand placard de rangement intégré. Salle d'eau : Une salle d'eau moderne et fonctionnelle. Toilettes : Un WC séparé pour plus de confort au quotidien. - Les plus qui font la différence : Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Un bien rare sur le marché grâce à son emplacement premium, son absence totale de vis-à-vis et tout le cachet de l'architecture lyonnaise. Une véritable opportunité à saisir rapidement ! Bien en copropriété(25 lots) pas de procédure en cours. Montant des charges de copro : 60 euros euros par mois DPE: D / GES: B Taxe Foncière: 582 euros Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Emilie Grosset au [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]. RSAC 843 329 723 Référence annonce: SH-9978 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.