Dijon – immeuble à fort potentiel de transformation – emplacement n°1 sur axe très passant

Offrez à votre activité une visibilité de premier ordre grâce à cet immeuble de ville idéalement situé sur l'un des principaux axes de circulation de Dijon, dans le secteur recherché de La Maladière. Développant environ 122 m² habitables sur trois niveaux, ce bien est aujourd'hui divisé en trois appartements, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il constitue une opportunité rare pour créer des locaux commerciaux, des bureaux, un cabinet professionnel, une agence, un espace de coworking ou encore un showroom, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Son implantation sur une parcelle de 289 m² permet également de bénéficier d'espaces extérieurs et de stationnements privatifs, un véritable atout pour accueillir une clientèle ou des collaborateurs. L'organisation actuelle du bâtiment facilite la création de différents espaces de travail : accueil et espace de réception, bureaux individuels ou open space, salles de réunion, espaces de détente, locaux techniques et de stockage. Le bien dispose déjà de nombreux équipements appréciés dans le cadre d'une activité professionnelle : menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz, sous-sol offrant de belles capacités de stockage, garage indépendant, cour avec plusieurs possibilités de stationnement. Son principal atout reste sans conteste sa visibilité exceptionnelle. Implanté sur un axe à fort trafic, il bénéficie d'un passage quotidien important, offrant une excellente exposition pour développer votre activité et renforcer votre notoriété. À proximité immédiate des commerces, services, transports et avec un accès rapide au centre-ville ainsi qu'à la rocade, cette adresse conjugue accessibilité, visibilité et potentiel de valorisation. Une opportunité idéale pour un investisseur, un entrepreneur ou une profession libérale souhaitant créer des locaux sur mesure dans un secteur dynamique de Dijon. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Vincent GUILLEVIC (RSAC 939 231 197) [Coordonnées masquées] Hayk HAMBARDZUMYAN (RSAC 988 676 425) [Coordonnées masquées] ORPI Dijon Grands Crus [Coordonnées masquées] Référence agence : 5890