Echoppe double de 83 m² Bordeaux

Échoppe double avec jardin – Calme, lumière et énorme potentiel à la Barrière de Pessac À seulement 15 minutes à pied du CHU Pellegrin, dans une rue calme et recherchée de la Barrière de Pessac, découvrez cette échoppe double d'environ 83 m² sur une parcelle de 212 m². Un emplacement stratégique rare : tram, bus, écoles, commerces, crèches, centre-ville… tout est accessible rapidement, tout en profitant d'un environnement résidentiel paisible. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et son exposition plein soleil qui baigne chaque pièce tout au long de la journée. Le séjour est agréable et chaleureux, les volumes sont bien répartis, et la configuration actuelle permet de multiples usages. Elle se compose de 6 pièces : un séjour lumineux deux cuisines deux chambres deux salles de bains et deux WC cellier, chaufferie dépendance À l'extérieur, vous profitez d'un véritable atout : une terrasse d'environ 25 m² et un jardin clos, arboré et ensoleillé, idéal pour les beaux jours et la vie de famille. Mais surtout, ce bien offre un potentiel d'évolution exceptionnel dans le secteur : extension possible d'environ 40 m² à l'arrière surélévation envisageable terrain piscinable Une base saine en pierre, déjà isolée en doublage brique, qui permet de créer une maison moderne, familiale et valorisée dans un secteur très recherché. ? Un bien rare qui combine emplacement, calme, lumière et potentiel de transformation. Les opportunités comme celle-ci partent vite sur le secteur de la Barrière de Pessac. Contactez - moi rapidement pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 389 900 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 2,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Aghrib MEDDAHI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904 540 218