Charme de la pierre & investissement serein !

Isabelle CASTEL - MEGAGENCE: Au cœur du bourg de Beaulieu-sous-la-Roche, cette charmante maison en pierre d'environ 33 m² séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Elle dispose d'un intérieur cosy et bien agencé, et est actuellement occupée par un locataire sérieux en place jusqu'en décembre 2026.
Le loyer actuel est de 500 € par mois (+ 150 € d'électricité).
À l'intérieur, au rez-de-chaussée : Une pièce de vie conviviale avec cheminée insert, idéale pour une ambiance douce et chaleureuse, une cuisine fonctionnelle ainsi que des sanitaires.
À l'étage : Un palier lumineux dessert une chambre confortable et une salle d'eau.
À l'extérieur Une cour privative complète le bien, ainsi qu'une dépendance en pierre d'environ 13 m², idéale pour du rangement ou un futur projet d'aménagement.
L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 100 m².
Performance énergétique: Le bien est actuellement classé en DPE G. Des travaux d'isolation sont à prévoir ; selon le diagnostic, leur coût est estimé entre 8 000 € et 12 000 €, permettant d'atteindre une classe C au DPE.
Un bien plein de charme, situé dans un village dynamique et recherché, offrant un beau potentiel de valorisation après travaux.
Idée d'aménagement proposée par intelligence artificielle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 83 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 75 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 10,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle CASTEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 322