Ensemble immobilier-appartement loft 140m² terrasses 240m² 3 locaux professionnels 1 cour 280m² garage 84110 vaison la romaine

BIEN D'EXCEPTION AU CŒUR DE VAISON-LA-ROMAINE
Ensemble Immobilier de Prestige dans le Quartier Historique de la Cathédrale Vaison-la-Romaine 84110
Au sein du très recherché quartier historique de la Cathédrale, à quelques pas seulement du centre ancien de Vaison-la-Romaine, cet ensemble immobilier rare et singulier incarne un art de vivre unique entre patrimoine provençal, architecture contemporaine et potentiel d'exploitation exceptionnel.
Développant environ 480 m² habitables sur une contenance cadastrale de 638 m², cette propriété confidentielle conjugue avec élégance volumes remarquables, extérieurs rares en cœur de ville et multiples possibilités d'aménagement.
Un lieu inspirant destiné aux amateurs de biens atypiques et de caractère, idéal pour une résidence de prestige, un projet artistique, professionnel ou un investissement immobilier d'envergure.

Un potentiel immobilier rare
Situé en zone UB3 du PLU, cet ensemble bénéficie d'un cadre urbanistique particulièrement favorable :
• Emprise au sol non réglementée
• Coefficient d'occupation des sols non réglementé
• Zone multifonctionnelle permettant habitat et activités économiques compatibles
Cette configuration ouvre la voie à de nombreux projets immobiliers ambitieux et patrimoniaux.

Un loft contemporain spectaculaire au charme unique
Véritable pièce maîtresse de la propriété, un superbe appartement loft d'environ 140 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son esthétique résolument contemporaine.
Pensé comme un espace de vie ouvert sur l'extérieur, il propose :
• Une vaste pièce de réception avec cuisine ouverte haut de gamme
• Un espace salle à manger
• Un élégant salon baigné de lumière
• Trois chambres avec dressings intégrés
• Deux salles d'eau avec douches à l'italienne
• Trois WC
• Nombreux rangements sur mesure
• Grandes baies vitrées dans toutes les pièces ouvrant sur les terrasses
Le confort est assuré par un chauffage au sol et une climatisation réversible.

Des extérieurs exceptionnels en cœur de ville
Rare privilège dans ce secteur historique, la propriété bénéficie de magnifiques espaces extérieurs totalisant près de 240 m² de terrasses en teck, alternant espaces couverts et ouverts.
Véritables lieux de vie à ciel ouvert, ces terrasses offrent une vue remarquable sur le château médiéval et la Cathédrale de Vaison-la-Romaine, dans une atmosphère intime et préservée.
Au centre de la propriété, une superbe cour intérieure arborée d'oliviers d'environ 280 m² crée un environnement paisible et authentiquement provençal.
Dépendances & espaces professionnels
L'ensemble comprend également :
• Une dépendance pleine de charme d'environ 20 m² avec point d'eau, cheminée ancienne et carreaux de ciment d'origine
• Trois espaces professionnels ou commerciaux indépendants d'environ :
60 m²
50 m²
100 m²
Ces espaces offrent un potentiel remarquable pour :
Activité libérale
Galerie ou atelier d'artiste
Showroom
Bureaux
Activité événementielle
Projet locatif ou hospitality haut de gamme

Prestations complémentaires
• Garage privatif d'environ 25 à 30 m²
• Cour d'entrée sécurisée avec portail automatique en fer forgé
• WC indépendant
• Débarras / espace de stockage
• Éléments anciens préservés, dont une ancienne forge
• Volumes exceptionnels
• Ambiance unique mêlant patrimoine et architecture contemporaine

Une adresse prestigieuse au cœur de la Provence
Quartier historique emblématique de Vaison-la-Romaine
Rue calme à sens unique
Stationnements gratuits à proximité
Commerces et commodités accessibles à pied
Environnement culturel et patrimonial exceptionnel

Ce bien rare développe une atmosphère unique où le charme de l'ancien dialogue avec des volumes contemporains spectaculaires et des extérieurs d'exception.
Une propriété inspirante, confidentielle et résolument hors du commun.
Référence agence : 3207