PLOUHARNEL , Immeuble de rapport

Exclusivité 3%.COM RIA IMMOBILIER vous propose sur un Secteur côtier & recherché, cet ensemble immobilier de 480 m2 sur terrain de 860 m2 (1 commerce avec 2 garages + 5 appartements+ 1 panneau publicitaire) Édifié sur une parcelle de 860 m2 constituant une excellente opportunité d'investissement clé en main, à proximité des plages et des commodités avec une rentabilité immédiate de 7,3% ! (Hors charges et sans le loyer potentiel du logement vacant) + potentielle revalorisation après travaux ! Composition : 5 lots sur 6 déjà loués, un bail commercial et baux classiques avec caution solidaire ou Visale. 4 Logements entièrement rénovés entre 2021 et 2026 (cuisines, salles d'eau, fenêtres, chaudières) : pas de gros travaux locatifs à prévoir. o Local commercial avec garage-- 195 m2 en activité -- 1 294 EUR/mois o T1 -- 20 m2 rénové 2021 + Terrasse -- loué 395 EUR + 5 EUR de charges (caution solidaire) o T2 -- 31 m2 actuellement vide + Terrasse -- potentiel locatif 500 EUR/mois après rénovation o T3 -- 50 m2 rénové 2023 + cabanon-- loué 620 EUR + 40 EUR de charges (caution solidaire) o T4 -- 75 m2 rénové 2023, chaudière 2026 + cabanon-- loué 735 EUR + 45 EUR de charges (caution Visale) o T5 -- 109 m2 rénové 2021, chaudière 2026+ terrasse & garage -- loué 930 EUR + 45 EUR de charges (caution solidaire) o Panneaux publicitaires : 1 000 EUR/an RENTABILITÉ actuelle hors charges : 7,3% o Revenus locatifs actuels : 48 680 EUR/an hors charges ( hors T2 vacant et à rénover) TRAVAUX À PRÉVOIR -- LEVIER DE VALORISATION o Ravalement de façade o Terrasse T5 o Rénovation T2 - Pose de panneaux solaires, éventuelle rentabilité supplémentaire. La rénovation du T2 générera 500 EUR/mois supplémentaires, portant le revenu locatif global à 54 680 EUR/an hors charges. Les locataires bénéficient d'un parking enrobé privé, véritable atout pour le confort et l'attractivité locative du bien. Cet ensemble immobilier en monopropriété de 480m2, à usage mixte représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé avec revenus locatifs en place et potentiel de valorisation. Un bien rare alliant revenus sécurisés, locataires solides et potentiel d'optimisation immédiat. Contactez-nous pour le dossier complet et organiser une visite. DPE : de D à F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 650 000 EUR Contactez votre partenaire immobilier, Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O Agent immobilier indépendant, RSAC LORIENT 753 769 843 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -