Propriété 375m² aux portes de la Touraine - 375m2 - 3 hectares

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE LA TOURAINE – 375 M² – 3 HECTARES – ACCÈS DIRECT À LA CREUSE Située sur la commune de Port-de-Piles (86220), dans un environnement naturel d'une rare qualité, cette propriété de caractère vous offre un cadre de vie privilégié, entre élégance, tranquillité et nature préservée. Un emplacement stratégique, au vert… sans être isolé À proximité immédiate de Châtellerault (gare TGV reliant Paris en environ 1h20) et à courte distance de Tours, vous profitez ici d'un cadre bucolique tout en restant connecté aux grands axes (A10) et aux commodités essentielles. Un équilibre idéal entre qualité de vie à la campagne et accessibilité rapide aux grandes villes, particulièrement recherché pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Une demeure principale aux volumes spectaculaires Développant environ 375 m² habitables, la maison principale propose : * Salon de 82 m², lumineux et convivial * Salle à manger de 65 m², parfaite pour recevoir * Cuisine équipée fonctionnelle * 5 suites parentales, dont une en rez-de-chaussée * À l'étage : 4 suites de 30 à 42 m², toutes avec salle d'eau/bain et WC privatifs * Grand palier, buanderie et dressing avec espace lingerie L'ensemble bénéficie d'une rénovation récente, alliant confort et cachet. Des dépendances pensées pour vivre… ou entreprendre * Espace de réception de 60 m², actuellement aménagé en salle type restaurant avec accès direct à la piscine (12X6) * Arrière-cuisine de 35 m² Idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou table d'hôtes * Grange de 100 m², entièrement dallée avec charpente remarquable Parfaite pour stockage, collection ou projet d'aménagement * Chalet indépendant de 25 m², avec coin nuit, cuisine, salle d'eau et WC Idéal pour location saisonnière ou logement indépendant Un cadre naturel exceptionnel avec accès direct à la rivière Implantée sur un parc paysager de plus de 3 hectares, cette propriété bénéficie d'un environnement absolument unique : * Terrain arboré et parfaitement entretenu * Accès direct à la Creuse * Possibilité de profiter pleinement des berges : détente, pêche, balades… * Environnement calme, sans vis-à-vis * Piscine harmonieusement intégrée Un véritable havre de paix, où la nature devient un art de vivre au quotidien. Un bien rare, aux multiples vocations Cette propriété s'adapte parfaitement : * À une grande maison familiale pleine de charme * À un projet touristique haut de gamme (chambres d'hôtes, gîte, événements) Ses volumes, sa configuration en suites et son cadre exceptionnel en font une opportunité unique sur le marché. Un lieu de vie hors du temps, où l'élégance rencontre la nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.955837