Name: Dept de la vienne (86) Maison de ville à vendre 7 pièces 167.51 m2 à CHATELLERAULT (86)
SKU: 340934916962
Price: 204750 EUR
Availability: InStock

204 750 €

168 m² / 195 m²

7 pièces

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CAPIFRANCE – Jean‑Pierre GRATTEAU vous propose en exclusivité :
Maison de ville en hyper centre de Châtellerault – 7 pièces – 5 chambres
Idéalement située en plein cœur de Châtellerault, cette élégante maison de ville de 7 pièces séduit immédiatement par son charme authentique, ses volumes généreux et sa situation exceptionnelle.
Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces de vie chaleureux et lumineux :
un salon accueillant, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée fonctionnelle.
La maison offre également 5 belles chambres spacieuses, baignées de lumière naturelle, idéales pour accueillir famille et amis.
Le cachet de l'ancien est au rendez-vous avec ses parquets d'origine et ses cheminées, apportant élégance et caractère à chaque pièce.
Côté extérieur, laissez-vous séduire par une agréable terrasse couverte ainsi qu'un jardin verdoyant et intimiste, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.
Un emplacement rare et privilégié :

À deux pas du Square Gambetta
Tous les commerces, écoles et restaurants accessibles à pied
Gare TGV à moins de 10 minutes à pied (Paris Montparnasse en 1h20)

Un cadre de vie recherché, entre balades le long de la Vienne, proximité du Futuroscope et accès à des golfs réputés (Saint-Cyr, La Roche-Posay).
Cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace ou à des actifs souhaitant allier confort et praticité au quotidien.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coup de cœur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 370 427 - Greffe de POITIERS) Jean-Pierre GRATTEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.955387

Référence: 340934916962

DPE

GES

Date du DPE : 18/04/2023

Coûts annuels estimés : 2 660 € - 3 640 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr