**** nouveauté * en exclusivité * villa contemporaine * secteur calme et recherché de lunel ****

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Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe villa contemporaine de 168 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de 3 300 m², agrémenté d'une élégante piscine au sel de 10 x 4 m et bénéficiant d'un cadre verdoyant sans aucun vis-à-vis.
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Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente :
Une vaste pièce de vie de plus de 70 m² réunissant salon, séjour et cuisine américaine contemporaine ;
Un bureau, idéal pour le télétravail ;
Trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ;
Une salle de bains indépendante.
Les larges ouvertures offrent une vue dégagée sur le jardin et créent une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
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Une spacieuse terrasse couverte surplombe le jardin arboré et la piscine, offrant un espace privilégié pour les repas en famille, les réceptions ou les moments de détente en toute tranquillité.
L'ensemble bénéficie d'une exposition plein sud et d'un environnement préservé, sans vis-à-vis.
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Abri pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules avec borne de recharge électrique ;
Bâtiment annexe d'environ 150 m² réparti en trois espaces distincts ;
Deux espaces aménagés d'environ 50 m² chacun comprenant un coin nuit, une salle d'eau et une terrasse privative, parfaits pour recevoir famille et amis ;
Un vaste espace de stockage complète l'ensemble ;
Pompe à chaleur avec chauffage et rafraîchissement par le sol ;
Sol en béton ciré ;
Cheminée avec possibilité d'installation d'un insert ;
Panneaux solaires installés en 2020 ;
Forage et arrosage automatique
Menuiseries aluminium à double vitrage ;
Volets roulants électriques.
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Située à seulement 15 minutes de La Grande Motte, à 18 minutes de l'Aéroport Montpellier Méditerranée et à proximité immédiate des commodités, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie.
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Alliant confort, modernité et grands espaces, cette propriété séduira aussi bien les familles en quête d'un cadre
de vie privilégié que les acquéreurs recherchant des espaces annexes de qualité pour accueillir leurs proches ou développer différents projets.
Son terrain de 3 300 m², ses prestations soignées, sa piscine et ses dépendances en font un bien particulièrement rare sur le secteur.

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Cette annonce référence 335123 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ORLANE CHALLOY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 92[Coordonnées masquées]16.

Prix du bien : 930 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2025
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr