Maison spacieuse, lumineuse et familiale à découvrir !

Coup de cœur familial : Magnifique maison lumineuse et spacieuse. ​ Surface : 159 m² Pièces : 10 Garage : 35 m² ​Idéalement située dans un quartier résidentiel paisible, découvrez cette magnifique maison de 2006 qui allie à la perfection douceur de vivre et proximité urbaine. Un véritable havre de paix conçu pour offrir confort, convivialité et bien-être à toute la famille. ​ Les points forts qui vont vous séduire : ​Espaces et Lumière : Avec ses 10 pièces généreuses et parfaitement agencées, cette villa est idéale pour les familles nombreuses ou les amoureux des grands volumes. Chaque pièce bénéficie d'une luminosité optimale et d'une atmosphère chaleureuse. ​Vie en extérieur : Profitez d'une superbe terrasse ensoleillée tout au long de la journée, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas entre amis, en toute intimité. Son terrain plat et clôturé vous offre un vis à vis avec la nature. ​Potentiel et Modularité : En plus d'un grand garage de 35 m², la maison dispose d'une vaste chambre modulable selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, pièce à thème, dressing ou bureau pour le télétravail). ​Emplacement de choix : Écoles, commerces et commodités sont accessibles en quelques minutes pour un quotidien 100 % serein. Profitez de cette opportunité proposée par Frédéric Langlois, votre partenaire immobilier de confiance. Venez découvrir votre futur chez-vous ! Cette annonce référence 335002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LANGLOIS (EI) immatriculé au RSAC de AURILLAC (15000) sous le numéro 51961066100034. Prix du bien : 272 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr