Maison 100 m² à Saint-Paterne

Maison de caractère de 100 m² avec 3 chambres et potentiel de division à Saint-Paterne-Le-Chevain À Saint-Paterne-Le-Chevain, à seulement quelques minutes d'Alençon, découvrez cette maison de caractère d'environ 100 m², organisée sur deux niveaux et offrant un réel potentiel d'évolution. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée ainsi qu'une pièce de vie chaleureuse, mise en valeur par les poutres apparentes, les murs en pierre et la cheminée. Une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une chaufferie et un atelier d'environ 11,5 m² complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose de trois chambres et d'une seconde salle d'eau. Ces espaces permettent d'envisager différents aménagements selon les besoins d'une famille, d'un couple, d'une activité professionnelle à domicile ou d'un projet locatif. Le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour créer une pièce de loisirs, un espace de rangement ou une surface complémentaire, sous réserve des vérifications techniques nécessaires. Un potentiel de division intéressant La maison possède deux numéros distincts et sa configuration permet d'envisager une division en deux logements indépendants. Cette possibilité peut notamment intéresser un investisseur, un acquéreur souhaitant créer un logement locatif ou une famille recherchant deux espaces de vie séparés. La réalisation du projet restera soumise aux vérifications administratives et techniques habituelles. La possibilité de créer un patio La maison ne dispose actuellement d'aucun terrain attenant. Toutefois, l'atelier d'environ 11,5 m² peut être démonté afin d'envisager la création d'un patio et d'apporter un espace extérieur privatif, selon la faisabilité technique du projet et les autorisations éventuellement nécessaires. Il est également possible d'acquérir séparément un jardin non attenant, proposé au prix de 25 000 €. La maison est équipée de menuiseries en PVC, d'un chauffage au fioul et raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux de rafraîchissement et une évolution du système de chauffage permettront de moderniser le bien selon les attentes et le projet de ses futurs occupants. Le stationnement s'effectue dans la rue, devant la maison. Un emplacement pratique au quotidien La maison bénéficie d'une situation permettant d'accéder facilement aux principaux services : * commerces à proximité immédiate ; * arrêt de bus devant la maison ; * parc accessible en quelques minutes à pied ; * gare d'Alençon à environ quatre minutes ; * Alençon accessible rapidement. Taxe foncière : 857 €. Prix de vente : 157 500 €. Jardin non attenant disponible séparément : 25 000 €. Les informations définitives relatives au diagnostic de performance énergétique devront être vérifiées sur le diagnostic officiel avant publication. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez directement Samuel Budet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel BUDET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Alençon sous le n°448241372. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris