Appartement

FEIGÈRES 74160 – T4 DUPLEX AU CŒUR DU VILLAGE – DERNIER ÉTAGE – GARAGE – 78 M² CARREZ / 99 M² UTILES

Situé au cœur du village de Feigères, dans une résidence calme et agréable, découvrez ce bel appartement T4 duplex, au 2ème et dernier étage, offrant un cadre de vie pratique, chaleureux et familial.

L'environnement est l'un des grands atouts du bien : école à environ 50 m, parc pour enfants tout proche, accès au village à pied, boulangerie à proximité, tout en profitant d'une résidence très tranquille, avec jardins partagés, balançoire, barbecue à disposition, local vélo et stationnement extérieur.

L'appartement développe 78 m² Carrez et près de 100 m² utiles.
Au niveau principal, vous trouverez une entrée avec rangement, un WC indépendant, une cuisine équipée de qualité, un séjour lumineux donnant accès à un balcon exposé sud, ainsi qu'une belle chambre.
À l'étage, l'espace se compose de deux chambres, d'un palier et d'une grande salle de bains avec WC et placards.
L'ensemble offre une ambiance chaleureuse et cosy, avec de belles prestations : cuisine SCHMIDT avec plan en granit, parquet en chêne, radiateurs électriques à inertie récents (2022), appartement lumineux, traversant et sans vis-à-vis.

En annexes, un garage d'environ 20 m², une cave et un stationnement extérieur.

Côté technique :
- Chauffage individuel électrique avec radiateurs
- Eau chaude individuelle par cumulus
- Bâtiment raccordé à la fibre
- Copropriété calme, bien suivie, sans travaux prévus

Le DPE est en cours d'actualisation. L'ancien diagnostic de 2020 classait le logement en D, avec des émissions GES en C. Les radiateurs ayant été remplacés depuis, le nouveau classement reste à confirmer officiellement par le diagnostiqueur.

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant la praticité du cœur de village, le calme d'une petite résidence et le charme d'un duplex en dernier étage.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
[Coordonnées masquées] – Vincent BRECHET, efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris