Maison 147 m² à Baud

MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE – 148 m² – GRAND TERRAIN 1 670 m² – BAUD (56150) Un cadre de vie privilégié, un potentiel rare, une base saine pour un projet haut de gamme EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 1983, située dans un environnement calme et verdoyant à proximité des commodités et des accès rapides vers Lorient et Rennes. Avec ses 148 m² habitables, son terrain clos de 1 670 m² & son LAVOIR, sa luminosité naturelle et son sous-sol complet, cette propriété offre un cadre de vie recherché pour une famille souhaitant allier espace, tranquillité et potentiel de valorisation. UNE MAISON QUI SE DISTINGUE PAR SES VOLUMES ET SON ENVIRONNEMENT Dès l'arrivée, la maison séduit par sa structure traditionnelle, son implantation idéale et son exposition SUD/SUD Est qui inonde les pièces de lumière. Le terrain arboré, sans vis-à-vis, offre une atmosphère paisible et un véritable sentiment d'intimité — un atout rare dans ce secteur de Baud. Les volumes intérieurs, parfaitement distribués, permettent d'imaginer un projet de rénovation moderne, élégant et durable. UNE DISTRIBUTION FLUIDE ET FONCTIONNELLE Rez-de-chaussée Un hall d'entrée dessert un séjour-salon lumineux, une cuisine séparée, une chambre, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. Les espaces sont généreux, faciles à réaménager et offrent un confort de vie immédiat. Étage Le palier avec mezzanine mène à trois chambres spacieuses, une salle d'eau, des WC séparés et un espace grenier. Un étage idéal pour accueillir une famille ou créer des espaces privatifs . Sous-sol complet Un véritable atout : garage, cave, buanderie (ballon thermodynamique récent), zones de stockage, hauteur sous plafond confortable. Un espace parfait pour un atelier, une salle de sport, un espace loisirs ou du stockage optimisé. Extérieurs Une terrasse bois surplombe le terrain clos, offrant un espace de détente privilégié ainsi qu'une seconde carrelée d'environ 28 m² à l'arrière de la maison UN POTENTIEL DE RÉNOVATION À HAUTE VALEUR AJOUTÉE Cette maison constitue une base solide pour un projet de rénovation haut de gamme. Après rénovation, le potentiel de valorisation est significatif, faisant de ce bien une opportunité patrimoniale rare sur Baud. L'avis de votre consultant « Cette maison offre un équilibre idéal entre volumes, terrain, calme et potentiel. Avec une rénovation soignée, elle deviendra un bien haut de gamme très recherché sur Baud. Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant investir dans un projet à forte valeur ajoutée. » CONTACT & VISITES Christophe DANET Consultant Immobilier Indépendant – Réseau EFFICITY [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] EFFICITY – La force du réseau, la proximité d'un conseiller dédié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris