Hyper centre, Viager occupé

EXCLUSIVITÉ VIAGER occupé Hyper-centre d’Andernos-les-Bains. Rare maison de plain-pied au calme, à deux pas des commerces, du marché et du Bassin.
L’Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine vous propose cet agréable viager occupé sur une tête : une femme de 78 ans.
Idéalement située en hyper-centre d’Andernos-les-Bains, dans un environnement calme et préservé des regards, cette agréable maison de plain-pied développe environ 111 m2 habitables et bénéficie d’un emplacement exceptionnel, où le « tout à pied » prend pleinement son sens.
La maison se compose :
• d’une entrée,
• d’un vaste salon/séjour lumineux d’environ 60 m2 avec insert,
• d’une cuisine ouverte fonctionnelle et conviviale,
• de 2 chambres,
• d’un bureau,
• d’une salle de bains avec douche et baignoire,
• d’un WC indépendant,
• d’une buanderie.
Les pièces de vie s’ouvrent largement sur une belle terrasse de 67 m2, entourée d’une végétation luxuriante, offrant un cadre intime et apaisant.
L’accès à la propriété se fait par un patio privatif d’environ 40 m2 comprenant notamment un espace de rangement, un abri vélos ainsi qu’une réserve à bois.
L’ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux particuliers.
Un emplacement rare au cœur d’Andernos :
commerces, marché couvert, jetée, plages, port ostréicole, animations estivales et piste cyclable sont accessibles à pied.
Ville dynamique du Bassin d’Arcachon vivant toute l’année, Andernos bénéficie également d’une situation privilégiée :
• à proximité immédiate de la Presqu’île du Cap Ferret,
• à environ 35 km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac,
• à moins d’une heure de Bordeaux et de sa gare TGV.
CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ
• Valeur vénale du bien : 730 000 €
• Bouquet : 250 000 € HAI
• Honoraires d’agence : 25 000 € TTC à la charge de l’acquéreur
• Rente mensuelle : 1 160 €
• Occupation : droit d’usage et d’habitation conservé par la venderesse
Un investissement patrimonial sécurisé dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bassin d’Arcachon.