Name: Maison 4 pièces de 120 m2 à Fontaine la Gaillarde 89100
SKU: 28538
Price: 252000 EUR
Availability: InStock

252 000 €

120 m² / 1 000 m²

4 pièces

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Située sur la commune très prisée de Fontaine-la-Gaillarde, Philippe Joué, votre conseiller immobilier Ikami, vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison de construction traditionnelle édifiée en 2002 et bénéficiiant d’une superbe exposition plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle ainsi qu’une agréable vue dégagée sur la vallée. L’entrée s’ouvre sur un dégagement desservant une cuisine aménagée et un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur l’extérieur, et disposant d'un joli poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre, une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire d’angle, ainsi qu’un WC indépendant. Les amateurs de bricolage ou de mécanique apprécieront le grand garage attenant (35 m2) avec son espace buanderie et sa fosse, un équipement rare et particulièrement pratique au quotidien. À l’étage, vous découvrirez une seconde et spacieuse chambre, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un dressing. Deux superbes greniers d’environ 30 m2 chacun viennent compléter cet espace. Déjà isolés, ils offrent un fort potentiel d’aménagement pour créer et agrandir selon vos envies et vos besoins. Implantée sur un terrain de 1000 m2 avec portail automatique, cette propriété dispose également d'un joli abri de jardin, pratique pour y ranger outils et salon d'été. Cette demeure soigneusement entretenue séduira les acquéreurs en recherche d’un cadre de vie calme, agréable et recherché, à proximité de Sens et de toutes les commodités. Un bien de qualité offrant de beaux volumes, du potentiel et un environnement privilégié. À découvrir sans tarder avec votre conseiller immobilier, 36 ans d’expérience à votre service pour concrétiser vos rêves de vie. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 28538
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/05/2026

Coûts annuels estimés : 2 010 € - 2 780 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr