Maison de caractère 4 faces 125 m2 Terrasse, garage, jardin Montagne Noire

Dans un charmant village de la Montagne Noire, au bord d’une rivière où le cadre est paisible et verdoyant, découvrez cette maison indépendante 4 faces offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Surface habitable : 125 m2
6 pièces 4 chambres
2 salles de bains 2 WC
Terrain avec jardin privatif + terrasse
Garage + caves (env. 27 m2)

Ce qui fait la différence :
Double espace de vie avec 2 cuisines → idéal grande famille ou projet locatif
Terrasse de 20 m2 bien exposée (sud) pour profiter des beaux jours
Maison lumineuse avec charme de l’ancien : poutres, volumes, authenticité
Insert cheminée pour une ambiance chaleureuse
Dépendances et caves offrant de nombreuses possibilités
Distribution intelligente :
RDC : cuisine avec accès terrasse, salle d’eau, garage
Étage : salon avec insert, cuisine/salle à manger, salle de bains
1er étage : 4 chambres
Sous-sol : caves, buanderie, chaufferie
Potentiel ++

Possibilité de créer un gîte ou logement indépendant type T2, parfait pour générer un revenu locatif (saisonnier ou annuel).

Environnement

Cadre naturel privilégié, au calme, idéal résidence principale ou secondaire, à proximité des sentiers et de la nature.

Notre avis professionnel :

Un bien rare sur le secteur, avec une vraie polyvalence (habitation + rendement locatif). Une opportunité pour les acquéreurs en quête de cachet et de rentabilité.
Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur
Classe énergie : [DPE D 183 kWh/m2/an]
Classe climat : [GES D- 49 kg CO₂/m2/an]
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [3240 €] et [4430 €] par an
(prix moyens des énergies indexés au [2023]).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :
www.georisques.gouv.fr.
Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11[Coordonnées masquées]17535
délivré par CCI de L'AUDE
RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN
TVA intracommunautaire : FR81503136210.
« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces
ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet
1972

Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr
Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX
Email : [Coordonnées masquées]