Maison de ville + volume

Réf : AL-1791
MAISON SEMI PLAIN PIED - SEMI INDIVIDUELLE + 4 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE + 1 BUREAU + CAVE + GARAGE + JARDIN + RAFRAICHISSEMENT

Dans le centre-ville de Meurchin, découvrez cette charmante maison de caractère datant de 1946, offrant de beaux volumes presque 200 m2 et un fort potentiel d'aménagement. Idéalement située, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'activité libérale grâce à sa configuration généreuse.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces de vie chaleureux comprenant une salle à manger de 19 m2, un salon cosy d'environ 13 m2 actuellement aménagé en espace lecture, ainsi qu'une vaste cuisine de plus de 23 m2, véritable cœur de la maison. Une véranda lumineuse prolonge agréablement ces espaces et peut être utilisée comme salon supplémentaire ou pièce de détente.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC, d'un grand dressing de plus de 15 m2 et d'une remarquable suite parentale de 46 m2 comprenant sa propre salle de bains et ses toilettes.
À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables de 11,65 m2 et 10,46 m2, ainsi qu'un bureau de 7,70 m2 pouvant parfaitement faire office de chambre d'enfant ou d'espace de télétravail.
Le second étage accueille une chambre supplémentaire de 9,60 m2, un espace de rangement et un grenier aménageable laissant libre cours à vos projets d'agrandissement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, un véritable atout pour une maison de ville, offrant calme et intimité pour les moments en famille ou entre amis.
Un garage de 30 m2 ainsi qu'une cave complètent l'ensemble et apportent des solutions de stationnement et de stockage particulièrement appréciables.
Côté équipements, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d'un système de chauffage assuré par une pompe à chaleur air/air installée il y a six ans. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie C.
Cette propriété offre un excellent potentiel et nécessitera un rafraîchissement général pour révéler tout son charme et s'adapter à vos goûts.
La taxte foncière s'élève à 1 300 € par an.
Le prix de vente est de 199 000 € honoraires d'agence inclus, dont 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder. Contactez votre conseiller Abithéa pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de cette maison.
AUDREY LAINÉ au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Agent commerciale - RSAC No 899 953 475
Informations sur les risques auquel ce bien est exposé se trouve sur le site Géorisques: www.info-georisques.gouv.fr