118 000 €

33 m²

2 pièces

Integral Immobilier Cugnaux

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À vendre Charmant T2 avec jardin à Blagnac (31700)

Rue Montaigne, au calme côté intérieur de la résidence, à deux pas du tramway et du centre commercial Blagnac.

Dans une résidence récente, fermée et sécurisée, découvrez ce bel appartement T2 au 1 er étage sur 2 de 33 m2, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse , d’une cuisine américaine équipée (meubles hauts et bas, plaques, hotte, réfrigérateur top), d’une chambre avec placard intégré, et d’une salle de bain avec WC séparé.

Une place de parking aérienne vient compléter ce bien.

Résidence calme et bien entretenue
Emplacement recherché proximité transports et commerces
Idéal investisseur ou primo-accédant

DPE projeté en C avec PAC AIR/AIR

À visiter sans tarder !

WWW.GEORISQUES.GOUV.FR

Bien en copropriété. Nombre de lots : 184.
Honoraires d'agence de 4.35% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/01/2026

Coûts annuels estimés : 790 € - 1 110 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement t2 de 33m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement t2 de 33m2

118 000 €