Appartement 46 m² à Holtzheim

À découvrir à Holtzheim, dans un environnement agréable et verdoyant, face aux champs, ce bel appartement 2 pièces de 46,6 m² habitables situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2011. L'appartement offre un cadre de vie lumineux et confortable grâce à son séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte et son accès direct à une belle terrasse de 11,4 m², idéale pour profiter des beaux jours. La chambre, spacieuse et agréable, bénéficie elle aussi d'un accès à la terrasse, apportant une belle continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. L'agencement est fonctionnel et bien pensé, une belle entrée avec placard, ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une baignoire, d'une vasque avec miroir ainsi que de toilettes. La résidence répond aux normes PMR et dispose d'un visiophone ainsi que de la fibre optique, idéale pour le télétravail. Côté confort, l'appartement est équipé de double vitrage PVC, avec chauffage et eau chaude collectifs au gaz avec compteurs individuels. Son très bon diagnostic énergétique classé C en fait également un bien économe et agréable à vivre au quotidien. Ce bien est complété par un grand garage sécurisé en sous-sol de plus de 13 m² ainsi qu'une place de parking extérieure privative. Actuellement loué, cet appartement représente une belle opportunité pour un investissement locatif dans un secteur recherché. Un bien fonctionnel, lumineux et parfaitement situé, à proximité des commodités tout en profitant d'un environnement calme et entouré de nature. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans plus attendre ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 370.00 et 560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Catherine HELFER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902 622 661 STRASBOURG