Beau projet en coeur de Bourg de Soorts

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Kate vous présente la Villa Marie-Christine
Venez découvrir un superbe projet de rénovation au cœur de Soorts-Hossegor !
Idéalement située en plein centre du bourg, à deux pas des commodités et à seulement 450 mètres de l'école primaire, cette maison de 1966 offre un potentiel brut exceptionnel pour concevoir la propriété idéale pour vous !
À proximité du lac et de l’océan, c'est l'emplacement parfait pour un projet de vie sur la côte landaise !
Avec ses volumes généreux répartis sur deux niveaux et sa structure saine, cette bâtisse d'environ 160 m2 sans l'extension (garage et véranda!) n'attend qu'une transformation complète pour révéler tout son cachet.
Deux plateaux d'environ 80 m2 sans compter l'extension véranda garage

Ses hauteurs sous plafond de 2,50 m au rez-de-chaussée et 2,70 m à l'étage permettrontt de créer des espaces de vie baignés de lumière et particulièrement volumineux.
Un potentiel d'aménagement idéal :


Au rez-de-chaussée : Grâce à la belle hauteur sous plafond, vous pourrez facilement réhabiliter et décloisonner l'espace existant pour concevoir une très grande et chaleureuse pièce de vie traversante, ouverte sur le jardin et votre future piscine + une suite parentale


À l'étage : L'espace disponible se prête parfaitement à la création d'un espace nuit sur mesure. Vous pourrez ainsi y aménager une superbe suite parentale privée ainsi que 3 belles chambres indépendantes et une salle de bain familiale.


Côté extérieur : La maison est implantée sur un beau terrain plat et clos de 735 m2, situé dans un environnement résidentiel de qualité entouré de jolies propriétés. Ce terrain est entièrement piscinable, vous permettant d'imaginer un bel espace de détente extérieur avec terrasse et piscine pour profiter pleinement des beaux jours

L’agencement actuel :

Au rez-de-chaussée :
- l’entrée qui mène à l’étage et dessert le RDC
- le séjour exposé Nord-Est,
- la cuisine d'été exposée Sud-Ouest,
- deux chambres exposées Sud-Ouest,
- la salle d’eau avec fenêtres
- un WC indépendant et la chaufferie
- le garage attenant de 15 m2 complète ce niveau


À l'étage :
- le dégagement
- le séjour d’environ 24 m2 exposé Nord-Est
- la cuisine de 11,40 m2 ouverte sur une véranda d'environ 25 m2 exposée Sud-Ouest
- 3 chambres dont une de 14,60 m2 et deux de 9 m2 au Sud-Ouest
- le salle de bain
- les toilettes indépendants

Extérieurs :
La propriété est bâtie sur un terrain plat et clos de 735 m2.
Elle comprend également un second garage indépendant de 20 m2 situé sous la véranda. L’accès au terrain se fait par un portail en aluminium motorisé.
État technique et travaux à prévoir :
La maison est très saine et de bonne construction dans son état d'origine
Ce bien vous permettra d’effectuer une rénovation globale : chauffage, isolation, électricité, plomberie, VMC, revêtements, cuisine et sanitaires
Le mode de chauffage actuel est assuré par une chaudière au fioul de 1966 avec radiateurs en fonte, des radiateurs électriques des années 70’s et un poêle à bois à l'étage
Les menuiseries sont en bois de 1966
La maison est raccordée au tout-à-l'égout
La maison est raccordée a la fibre Orange


La parcelle est classée en Zone urbaine (Zone U) à vocation résidentielle exclusive. Elle est assujettie aux règles d'Emprise au sol maximale de 20 % soit une emprise maximale autorisée de 147 m2.
Le terrain est piscinable


Les diagnostics :
- DPE en G à cause la chaudière au fioul

Située dans un environnement résidentiel de maisons rénovées, je vous invite à découvrir ce projet sans tarder !


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Kate Brown Immobilier

O6 32 90 30 94
[Coordonnées masquées]
www.katebrownimmobilier.fr
www.katebrownrealestate.com
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