Maison + studio + 2 garages + jardin

EXCLUSIVITE SIXIEME AVENUE - LA ROCHE SUR YON proche lycée, écoles, bus et commerces dans une rue calme. MAISON AVEC STUDIO indépendant - Fort potentiel locatif et évolutif Sur une parcelle de 435 m², cette maison d'environ 113 m² offre plusieurs possibilités d'exploitation grâce à sa configuration modulable et son studio indépendant attenant. Idéal investisseur, projet locatif ou résidence principale avec revenus complémentaires. La maison principale comprend : - une pièce de vie traversante lumineuse avec cuisine, - un salon séparé, - 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, - 1 salle de bains - 1 wc Véritable atout du bien : un studio indépendant attenant, pouvant être : - loué immédiatement, - exploité en location courte durée, - utilisé pour une profession libérale, Le studio comprend : une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, WC. Il peut également être facilement réintégré à l'habitation principale pour agrandir la maison et en faire une maison familiale ! Côté annexes : - Grand garage attenant de 30 m², une buanderie - Second garage indépendant de 17 m² - Terrain permettant plusieurs stationnements privatifs - Jardin agréable Un bien rare offrant flexibilité, potentiel d'aménagement et valorisation patrimoniale. Infos complémentaires : chauffage gaz de ville, volets roulants électriques et fenêtres en double vitrage POUR UNE VISITE CONTACTEZ NOUS AU [Coordonnées masquées] (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie TESSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822463147 - La roche sur yon.