Genas maison 143m² +garage Dble+piscine+ Terrrain 857m²

A VOIR en Exclusivité l'agence immobilière Bmi COTRIMO vous présente dans un lotissement très calme à Genas 69740 une très belle maison traditionnelle d'une surface de 143m² environ classée C en Dpe avec 3 chambres un bureau et un bel espace mezzanine le tout sur un terrain de 857m² arboré avec piscine pool house et garage double. En plain pied, vous trouverez une entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie avec son plafond cathédrale donnant côté Sud sur une belle véranda ainsi qu'une terrasse. La cuisine équipée ouvre elle aussi sur une terrasse exposée Sud. En partie nuit, au rdc une belle chambre de 22m² avec sa salle de bains et un grand placard équipé. WC et cellier séparés. L'escalier du salon vous mènera à une grande mezzanine offrant un bel espace de détente, lecture ou coin TV (possibilité d'y créer une 4ème chambre) puis à 2 chambres avec placards, un bureau, une salle d'eau et wc indéoendants. Cette maison dispose également d'un garage double de plus de 35m², carrelé et isolé, depuis lequel on accède au sous sol avec cave de 24m² et salle de jeux/ musique. Vous pourrez profiter d'un superbe jardin avec piscine, sans vis à vis où l'on trouve de nombreux arbres, arbustes et fleurs. Grand pool house, cabane de jardin. Volets bois et fenêtres bois doubles vitrages en excellent état. Chauffage au sol via PAC A/E, climatisation réversible dans chaque pièce. Maison très bien entretenue. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 euros et 2210 euros par an selon les prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023. N°ADEME 2669E1191598O Honoraires d'agence à charge vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Florence Seigneur Agent Commercial RSAC 877806216 Agence BMI Cotrimo Genas Carte Professionnelle CPI 69[Coordonnées masquées]32857 CCI Lyon Métropole FLORENCE SEIGNEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877 806 216 - LYON.