Name: Appartement 44 m² à Bordeaux
SKU: 117193DHI2493
Price: 281000 EUR
Availability: InStock

281 000 €

44 m² / 269 m²

2 pièces

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Au cœur de l'agréable quartier Fondaudège et à 3 minutes à pied de l'arrêt du tram D, venez découvrir cet appartement spacieux et fonctionnel.

D'une surface de plus de 45 m2, cet appartement lumineux de deux pièces se compose d'un grand séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Le salon comprend un espace bureau et donne accès directement à une belle terrasse en bois de 16 m2 orientée sud ouest.

La chambre de plus de 13 m2 est aménagée avec un grand dressing fonctionnel.

Traversant, cet appartement propose également une salle d'eau moderne avec une grande douche, un meuble vasque et des wc.

Un dégagement de 3 m2 vous apportera des rangements supplémentaires et la possibilité d'y installer un lave linge.( arrivée d'eau et évacuation déjà présentes).
Vous disposerez également d'une cave accessible depuis l'appartement de 40 m2, avec possibilité de stocker ou de l'aménager selon vos envies.

Cet appartement situé dans une échoppe rénovée en trois appartement fait partie d'une petite copropriété de seulement 5 lots avec de faibles charges.

Au calme, proche des commerces et du tram, il conviendra parfaitement en résidence principale ou pour le logement d' un enfant étudiant.

Chers confrères, je suis ouverte à l'inter Agence. Ce bien vous est présenté par Marie-laure Goudigan, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Référence: 117193DHI2493
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 900 €.
Honoraires d'agence de 0.36% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/04/2026

Coûts annuels estimés : 860 € - 1 220 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse bordeaux appartements Saint-Seurin-Fondaudège bordeaux achat appartement bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr