3/4 pieces roquebrune cap martin vue panoramique

EXCLUSIVITÉ – Proche Monaco et à quelques minutes à pied de la plage du Cabbé Magnifique appartement 3 pièces de 84 m², avec possibilité de transformation en 4 pièces grâce à la création d’une petite chambre supplémentaire. En excellent état, ce bien offre un cadre de vie privilégié avec son exposition sud-ouest et sa superbe vue panoramique sur la mer. Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue de 48 lots, avec accès par escaliers, il se compose de : • Un séjour lumineux de 25,65 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 14 m² • Une cuisine indépendante de 7,79 m² • Une suite parentale de 16,57 m² avec salle de bains privative • Une seconde chambre de 14,4 m² • Une salle de douche avec toilettes de 3,3 m² • Une cave Parking extérieur non attribué dans la résidence. Possibilité de louer ou d’acquérir un garage fermé dans la résidence voisine. Prestations et équipements : • Climatisation • Double vitrage • Chauffage collectif • Eau chaude collective Charges : 270 €/mois Taxe foncière : 1 400 €/an Performances énergétiques : • Consommation énergétique : 216 kWhEF/m².an – Classe D • Émissions de CO₂ : 36 kg CO₂/m².an – Classe D • Dépenses annuelles estimées : entre 1 500 € et 2 110 € Les points forts : • Résidence sécurisée • Aucune procédure en cours • Terrasse avec vue mer exceptionnelle • Proximité immédiate de Monaco, des transports et des plages Idéal en résidence principale comme secondaire. Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MORETTI, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Nice sous le numéro 819 329 061. À visiter sans tarder afin de profiter de ce cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 48 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,240 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1500€ ~ 2110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr