Name: Appartement 21m² à tours
SKU: 12451
Price: 105000 EUR
Availability: InStock

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Caisse d’Epargne

à Paris-13e

105 000 €

21 m²

1 pièce

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Studio situé au 3eme étage d'une résidence étudiante récente construite en 2019, ce studio de 22 m² représente une belle opportunité d'investissement à Tours, dans un secteur recherché pour la location étudiante.
L'appartement est en parfait état, sans travaux à prévoir, au sein d'une copropriété moderne de 232 lots

Il se compose :

d'une pièce de vie / chambre de 17 m², agréable et facilement aménageable ;
d'une kitchenette fonctionnelle ouverte sur l'espace principal ;
d'une belle salle d'eau, confortable et contemporaine.

L'ensemble offre un produit clé en main, adapté à la forte demande locative étudiante de l'agglomération tourangelle.

Informations financières :
Prix de vente : 105 000 €
Charges de copropriété : 750 €/an
Location classique en place jusqu'en Aout 2027
Potentiel locatif:
Actuellement loué 300.15€ net , le loyer estimé à partir de 2027 est entre 450 € et 520 € / mois hors charges
Soit un revenu locatif annuel estimé entre 5 400 € et 6 240 €
Rendement brut indicatif : environ 5,1 % à 5,9 %
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Référence: 12451

DPE

GES

Date du DPE : 18/02/2025

Coûts annuels estimés : 460 € - 630 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr