Appartement 90 m² à Greoux-Les-Bains

IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ – CENTRE HISTORIQUE Situé au coeur du centre historique de Gréoux-les-Bains, dans une rue accessible en voiture, et idéalement positionné à seulement 15 minutes de Manosque et 40 minutes de Aix-en-Provence, PALATIUM vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, parfaitement adapté à une stratégie d'investissement locatif rentable. Immeuble en monopropriété (pas de copropriété), libre de tout occupant, offrant une mise en location immédiate après travaux et une totale liberté d'exploitation (location nue, meublée ou courte durée). Composition de l'immeuble (90 m² au total) : - Rez-de-chaussée : Studio (T1) de 34 m² - 1er étage : Studio (T1) de 22,27 m² - 2e étage : Studio (T1) de 22 m² Chaque appartement dispose de : - son propre compteur électrique individuel Linky - chauffe-eau individuel - chauffage électrique indépendant État général : - Structure saine, toiture et façade en excellent état - Intérieurs à moderniser pour optimisation locative - Menuiseries bois simple vitrage Des travaux sont à prévoir pour permettre de repositionner le bien sur un standard locatif actuel et d'optimiser significativement les loyers. Potentiel locatif : - Location longue durée : environ 16 200 € / an (soit environ 450 €/mois par appartement) - Location courte durée (curistes, travailleurs saisonniers) : +20 000 € / an après rénovation Sa localisation dans une station thermale dynamique, combinée à la proximité de bassins d'emploi majeurs, permet de cibler une clientèle variée comme les curistes (séjours réguliers ou des salariés en mission, notamment sur le site de ITER Cadarache et les entreprises environnantes. Taxe foncière : 816 € / an Produit rare sur le secteur, idéal pour un premier investissement ou pour développer un portefeuille immobilier performant avec stratégie à forte rentabilité. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Astrid DE PACE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934553272 RCP MAAF 104015338B