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Caisse d’Epargne

197 000 €

105 m² / 3 601 m²

5 pièces

ERA IMMOBILIER AGENCE PARC OCEAN

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Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison des années 50 offrant environ 105 m² habitables sur une magnifique parcelle de plus de 3 600 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour lumineux et chaleureux d'environ 27 m², agrémenté d'un insert bois pour des soirées conviviales. La cuisine semi-ouverte aménagée apporte fonctionnalité et convivialité au quotidien.

La maison propose également :
3 chambres
Une salle de bains
Un WC indépendant
Une cave d'environ 20 m²
De nombreux espaces extérieurs pour profiter pleinement du jardin notamment un atelier de 20m2 environ.

Le vaste terrain arboré offre un cadre de vie paisible avec de nombreuses possibilités d'aménagement : potager, espace détente, jeux pour enfants ou encore projet paysager.

Côté confort :
Menuiseries bois double vitrage
Volets solaires
Chauffage bois avec insert
Raccordement au tout-à-l'égout
Stationnement extérieur

Idéalement située, la maison se trouve à seulement 1 km des commerces et à proximité des écoles primaires de Bussac-sur-Charente et Saint-Vaize, un emplacement parfait pour une vie de famille sereine.

Une maison pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder avec votre agence ERA Immobilier Parc Océan.

Agent commerciale Morgane GELOT RSAC 903 315 281-EI
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Référence: 50

DPE

GES

Date du DPE : 30/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 270 € - 1 730 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 105m² à bussac-sur-charente

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison 105m² à bussac-sur-charente

197 000 €