Terrain 3000 m² à Lescar

:Opportunité rare à Lescar (64230) – Maison à rénover sur un terrain de 3 500 m² – Idéal Artisan, Professionnel ou Projet Mixte ? DESCRIPTION : Située à Lescar, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux grands axes (bordure de rocade, avenue du Vert-Galant), découvrez cette propriété au fort potentiel de valorisation. Sur une parcelle d'environ 3 000 m² (contenance selon document d'arpentage en cours), l'ensemble comprend : Une maison individuelle de plain-pied d'environ 120 m² au sol, à rénover intégralement (gros oeuvre sain, intérieur et réseaux à restaurer). Un grand terrain attenant avec double zonage réglementaire au PLUi (partagé entre la Zone UY d'activités et la Zone N naturelle). LES ATOUTS ET POTENTIELS DU BIEN : Pour un projet d'habitation : Réhabilitation complète possible de la maison existante. Extension autorisée jusqu'à 30 % de l'emprise au sol actuelle (limite de 50 m² d'agrandissement). Pour un artisan ou professionnel (Zone UY) : Possibilité d'implanter un bâtiment professionnel, de stockage ou artisanal sur la partie du terrain classée en zone UY. Emprise au sol non réglementée pour les constructions professionnelles. Emplacement stratégique pour du stockage de matériel ou pour bénéficier d'une visibilité commerciale. ? FICHE TECHNIQUE : Surface habitable actuelle : 120 m² environ Superficie terrain : ~3000 m² ** diagnostics :** diagnostics techniques complets réalisés en 2025 (absence d'amiante dans l'habitation, absence de termites). DPE non applicable (absence de système de chauffage actuel). Raccordements : Demandes d'assainissement et de conformité en cours auprès de la Communauté d'Agglomération de Pau. ? CONTACT : Pour obtenir le dossier de présentation complet (plans de division du géomètre, diagnostics, règlement d'urbanisme) ou organiser une visite : Sébastien LAFONPyramide Invest Téléphone : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003