Ensemble immobilier divisible a renover - douai

ENSEMBLE IMMOBILIER DIVISIBLE – RENDEMENT + PLUS-VALUE – ANCIEN RELAIS DE POSTE – CENTRE DOUAI
Situé en plein cœur de Douai, dans un environnement recherché, cet ensemble immobilier développe une configuration rare avec plusieurs bâtiments organisés autour d’une cour intérieure, accessibles par un porche indépendant.

- Ancien relais de poste du XVIIIème siècle, ce bien de caractère séduit par son architecture, ses volumes et ses éléments anciens. Pierres, cour intérieure, circulation en enfilade…
Un bien pensé pour l’investissement, avec une structure déjà adaptée à la division et à la valorisation.

- Composition :
1/ Local commercial en rez-de-chaussée, rénové, avec baie de brassage, WC et kitchenette, exploitable immédiatement, entrée directe sur la Petite Place
2/ Appartement T4 en triplex de 99 m², rénové, en excellent état, avec entrée indépendante, prêt à être loué ou vendu
3/ Plusieurs plateaux à aménager, nécessitant une rénovation lourde
4/ Anciennes écuries offrant un fort potentiel de transformation

- Caractéristiques techniques
. 5 compteurs d’eau distincts
. 4 compteurs électriques + 1 compteur pour les parties communes
. Accès indépendants existants
. Organisation autour d’une cour intérieure facilitant la division

- Potentiel d’exploitation
. Division en plusieurs lots avec revente à la découpe
. Projet locatif avec création de plusieurs logements
. Mix habitation / commerce
. Valorisation significative après travaux

- À prévoir
. Travaux importants sur une partie du bien
. Projet nécessitant une vision globale et une structuration

- Localisation
. Centre-ville de Douai, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

- Positionnement
. Un bien qui ne s’adresse pas à un acquéreur classique mais à un investisseur recherchant une opération à potentiel, avec une partie déjà exploitable et une base technique existante.
. Opportunité rare sur le secteur pour créer de la valeur à court et moyen terme.