Maison 229 m² à Merignac

MERIGNAC LIMITE CAUDERAN. Située en troisième ligne, dans un environnement calme et privilégié à la limite de Caudéran, cette belle maison familiale aux volumes généreux bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement quelques pas de la place Jean Jaurès à Mérignac, de ses commerces de bouche et des transports. Les lignes de bus 16 et 33 permettent de rejoindre rapidement Bordeaux centre en moins de 20 minutes ainsi que l’aéroport.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste séjour de plus de 70 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin. Une cheminée centrale apporte charme et convivialité à cet espace de vie exceptionnel.
Dans le prolongement du salon, une grande cuisine équipée avec électroménager récent offre un accès direct à une terrasse couverte extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d’eau attenante, une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie.
À l’étage, une élégante mezzanine surplombe le séjour et accentue la sensation d’espace grâce à une magnifique hauteur sous plafond. Cet espace peut idéalement accueillir une bibliothèque, un bureau ou un coin détente.
L’étage dispose également de trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé. Deux des chambres bénéficient d’un accès à un grand balcon avec vue dégagée sur le jardin et la piscine.
Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison ne nécessite qu’une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.
À l’extérieur, le jardin arboré entoure la maison et accueille une belle piscine au sel dans une atmosphère aux allures de vacances.
Enfin, un grand garage double attenant complète ce bien rare, avec accès direct à une superbe cave à vin.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2330 et 3250 Euros/an (année de référence 2025)