Appartement 191 m² à Viviers

Immeuble de rapport spécial investisseur Ref: 457SB.



Viviers



L'agence Home Sun immobilier vous présente en exclusivité un immeuble de rapport rare à la vente, offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel patrimonial.



À Viviers, dans un secteur recherché bénéficiant de stationnements à proximité immédiate et d'un environnement commerçant dynamique, cet ensemble immobilier développe environ 190 m² habitables sur une parcelle d'environ 600 m². L'immeuble se distingue par sa luminosité, la qualité de ses volumes et son occupation totale, garantissant une rentabilité immédiate.



Il se compose de 4 appartements ainsi que d'un local commercial en activité :



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Composition des logements



Premier appartement (duplex) environ 56m2

Appartement composé d'une pièce de vie avec cuisine et salon, d'une salle de bain, puis à l'étage de deux chambres.



Deuxième appartement environ 51m2

Appartement comprenant un salon, une cuisine ouverte, une salle de bain et deux chambres.



Troisième logement (studio)environ 27m2

Studio avec cuisine équipée et salle d'eau.



Quatrième appartement environ 57m2

Appartement composé de deux chambres, d'une pièce de vie et d'un espace cuisine séparé.



Climatisation réversible et radiateur a inertie.

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Local commercial



Local commercial exploité en boulangerie comprenant une grande salle de vente, ainsi que plusieurs espaces de production à l'arrière : fournil, chambre froide et zones de préparation. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis ainsi qu'un beau terrain attenant.



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Situation locative actuelle



* Appartement 1 : 500 euros / mois

* Appartement 2 : 557,70 euros / mois

* Appartement 3 (studio) : 380 euros / mois

* Appartement 4 : 500 euros / mois

* Boulangerie : 1 388,76 euros / mois



Revenus locatifs mensuels : 3 326,46 euros

Revenus locatifs annuels : 39 917,52 euros





Rentabilité brute estimée : environ 10,03 %



Immeuble lumineux, entièrement occupé, offrant une stabilité locative immédiate avec un commerce en place et des logements fonctionnels.



À visiter rapidement !