Maison 231 m² à Thionville

Maison familiale de standing – Plain-pied sur sous-sol complet – Quartier très recherché de Guentrange. Implantée au coeur du quartier prisé de Guentrange, cette magnifique maison individuelle de type plain-pied sur sous-sol complet offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, confort technique et environnement résidentiel de qualité. Construite en 2004 et édifiée sur un terrain de 943 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 231 m², avec une organisation idéale pour une vie de famille confortable, évolutive et sereine.La toiture a été récemment nettoyée, témoignant d'un entretien suivi du bien. Un niveau de vie principal fonctionnel et lumineux Le niveau de plain-pied, véritable coeur de la maison, propose : Une cuisine indépendante Un séjour et un salon spacieux, baignés de lumière Trois chambres Une salle de bain Un WC indépendant Un agencement particulièrement apprécié, permettant une vie quotidienne entièrement sur un seul niveau. Un sous-sol complet aux volumes remarquables Le niveau inférieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un vrai confort d'usage : Une quatrième chambre Une cinquième chambre Une salle de jeux Une cave à vin Un WC Une chaufferie Une pièce permettant la création d'une future salle de bain Un garage double de 44 m², rare sur le secteur Cet espace est idéal pour un projet multigénérationnel, du télétravail, une activité indépendante, ou simplement pour offrir à chacun son espace. Confort technique & chauffage La maison bénéficie d'un système de chauffage performant et équilibré : Chauffage central au gaz par chaudière à condensation Foyer fermé bois labellisé Flamme Verte, apportant charme et confort en hiver Radiateurs équipés de robinets thermostatiques au niveau inférieur Ballon d'eau chaude électrique de 150 L VMC simple flux assurant une ventilation saine Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants Maison traversante, bien isolée, avec un DPE classé C L'ensemble des installations électricité et gaz est conforme, sans anomalie, offrant une vraie tranquillité d'esprit à l'acquéreur Extérieurs & environnement Terrain de 943 m², agréable et bien proportionné Quartier calme, résidentiel et très recherché Proximité immédiate des écoles, axes routiers et commodités, tout en restant à l'écart des nuisances Une maison saine, entretenue, aux volumes rares, offrant un excellent niveau de confort et un potentiel d'évolution important, dans l'un des secteurs les plus convoités de Thionville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOJTOWICZ Yann, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE n° 932 374 119. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2940.00 et 4070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ ?? Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932374119