Appartement hyper centre PROVINS

Idéalement situé en plein coeur de Provins, à deux pas de toutes les commodités, des commerces, des écoles et de la gare, cet appartement duplex vous séduira dès le premier regard. Niché au 2ème étage d'un immeuble en bon état général - toiture comprise, il bénéficie d'une belle exposition nord-sud qui lui confère luminosité et confort tout au long de la journée. Dès l'entrée, le ton est donné : un grand séjour avec rangements ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée forme un espace de vie généreux d'environ 43 m², idéal pour recevoir ou profiter en famille. Ce niveau accueille également deux chambres (10 et 16 m² environ) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, le duplex révèle tout son potentiel avec un vaste espace de vie d'environ 34 m², entièrement modulable selon vos envies : bureau, salle de jeux, seconde pièce à vivre pour 2 familles souhaitant partager les frais... Les possibilités sont nombreuses. Une mezzanine accueille une chambre supplémentaire (environ 13 m² au sol), complétée par une salle de bains avec WC. Côté prestations, tout a été pensé pour le confort du quotidien : fenêtres PVC double vitrage, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout. Aucun travaux à prévoir. Actuellement exploité avec succès en location saisonnière (Airbnb), ce bien représente une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable, dans une ville au patrimoine exceptionnel et au fort potentiel touristique. A saisir sans tarder. (2.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mélanie HENRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 196 870 - MELUN (77).