Maison 266 m² à Bourg-En-Bresse

Iad France - Carole Moiraud vous propose : Bourg-en-Bresse : Bien exceptionel au cOEur de la Citadelle
266 m² habitables 6 Chambres Dépendance 150 m² Jardin de 525 m²
C'est une opportunité rare : une maison de famille de 1948 totalement rénovée, nichée dans le quartier prisé de la Citadelle.
Le luxe du 'tout à pied' (Gare TGV à 5 min, écoles, commerces) allié au calme absolu.

Une Oasis de Verdure en Plein Centre
Le point fort de cette propriété ? Son jardin paysagé de 525 m² clos de murs. Véritable écrin de quiétude sans aucun vis-à-vis, il dispose d'une terrasse en bois semi-couverte, idéale pour des dîners d'été en toute intimité.

Des Volumes Spectaculaires
Réception : Salon lumineux de 45 m² cheminée (avec option poêle) parquet chêne, s'ouvrant de plain-pied sur le jardin.

Espace Parents : Un étage privé avec chambre, grand bureau, salle de sport, dressing et salle de bains.

Espace Enfants / Invités : Un niveau dédié avec 5 chambres, espace de jeux et salles d'eau.

Le Potentiel de la Dépendance
Une grange de prestige de 150 m². Le rez-de-chaussée (80 m²) est déjà rénové avec de grandes baies vitrées. Parfait pour votre atelier d'artiste ou une maison d'invités, votre bureau. ou pour vos réceptions estivales.

Confort & Performance : Rénovation de haute qualité, DPE C, chauffage au sol, double vitrage, fibre.

Annexes : Magnifique double cave voûtée en pierre pour les amateurs de vin, et patio pouvant servir de garage.

Mobilité : Lyon (45 min), Genève (1h15), Paris 2h par TGV- gare 5min à pied, ainsi que centre ville.

Une maison 'prête à vivre' alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Un véritable cocon serein et rare sur le marché pour ceux qui ne veulent pas choisir entre l'espace, le calme et le centre-ville. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et apprécier tout le potentiel de ce lieu unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33180152)