Maison 140 m² à Cruis

Iad France - Karine Meschkat vous propose : Magnifique et authentique Maison traversante exposée SUD et EST avec 4 Chambres (Possibilité 6 chambres selon vos besoins), 3 SDB, 1 Bureau, Terrasse XL, Garage, Sous sols et Caves. Prêts pour le Coup de coeur ? Volumes et potentiel sont là pour contribuer à la réalisation de nombreux projets de vie !
Nichée au cOEur du village de Cruis, dans un environnement paisible cette maison offre un cadre de vie agréable pour amoureux de charme et d'authenticité. Rénovée avec goût, zero travaux à envisager, posez vos valises !

Description
- 3 Chambres spacieuses + 1 'chambre' en mezzanine (pour couchages d'appoint ou salle de jeu), idéales pour une grande famille, recevoir des invités, ou pour investir en location saisonnière (très bonne rentabilité).
- 1 Bureau spacieux lumineux pour travailler confortablement depuis chez soi
- 2 Salons * très chaleureux pour des moments de détente en famille :
* Salon 'd'hiver' (avec tommettes et cheminée d'angle ornementale car condamnée mais réversible)
Espace pouvant devenir la 5 ème (très grande) chambre
+ Salon 'd'été' avec plafond mono-pente, belle hauteur sous plafonds, mur en pierres et poutres apparentes, accès terrasse.
- 3 SDB : 1 grande Salle de bain rénovée, 1 grande salle d'eau rénovée, 1 petite salle d'eau simple traditionnelle
- 3 WC.
- Cuisine coup de coeur aménagée et équipée d'1 ilot centrale idéal pour manger et préparer de délicieux repas.
Placards en bois anciens encastrés dans les murs, carreaux de ciment
- Salle à manger séparée & 'ouverte', conviviale pour des moments partagés (peut devenir la 6 ème chambre )
Carreaux de ciment
- 1 GARAGE profond, voûté, en pierres.
- 4 espaces sous sol et caves au même niveau que le garage composent un RDC
- 1 petite entrée
-Espaces de vie au R + 1 et R + 2

Avantages
- Rénovation récente : Le charme de l'ancien allié au confort moderne.
PIERRES NATURELLES, TRAVERTIN, PARQUET, CARREAUX DE CIMENT, MENUISERIES ANTHRACITES.
- Zéro travaux et disponible immédiatement : Posez vos valises. pour de vrai !
- Terrasse XXL couverte exposée Sud (Le + Étanchéité encore sous garantie plusieurs années)
- VUE DÉGAGÉE SANS VIS À VIS : grand espace de vie extérieur avec petite cuisine d'été proche terrasse.
- Exposition de la maison : TRAVERSANTE Sud et EST pour une luminosité optimale toute la journée.
- Situation idéale : Proche des commodités, des écoles et des petits commerces de proximité.
- Parking, boulangerie, restauration à proximité
- Chauffage mixte :
- Climatisations réversibles neuves pour un confort optimal en toute saison.
- Poêle neuf
- Connexion haut débit (fibre optique) pour rester connecté en permanence.
- Menuiseries PVC DOUBLE VITRAGE
- Toiture impeccable et gouttières en ZINC
- Bon DPE D
- Garage en pierres voûté, magnifique !
POTENTIEL IDÉAL pour créer ou / et développer une activité ( petit commerce, activité indépendante) avec de la VISIBILITÉ + .
Libre à vous d'y garer votre voiture tout simplement et efficacement !
En plus du garage profitez d'annexes aménageables :
- Caves (Pierres apparentes & anciennes mangeoires d'époque) et sous-sol indépendants communiquent avec l'entrée de l'habitation et disposent également d'entrées indépendantes * , très faciles d'accès (au niveau de la rue)
* 3 accès permettant de vitrer et d'éclairer naturellement ces espaces de sous sol en cours de rénovation pouvant devenir des espaces aménagés bien utiles et fonctionnels

LES POINTS FORTS :
- Cette maison est très facilement modulable ! sans travaux ! de 3 jusqu'à 6 chambres + 1 mezzanine
- Elle bénéficie d'un grand extérieur calme plein sud, abrité et sans vis à vis (terrasse XL)
- Elle permet au RDC d'abriter Motos, vélos, quad, remorque, atelier, stockage, bricolage.