Appartement 145 m² à Sarrebourg

Maison avec deux appartements déjà loués – Le combo parfait pour investir sereinement.

Cette maison divisée en deux appartements offre une opportunité d'investissement simple et sécurisée. Les deux logements sont déjà loués, dont un en meublé, garantissant une rentabilité immédiate et une gestion locative sans transition.

Appartement n°1 – F2 meublé de 49 m² : compact, cosy et déjà rentable.
Un logement fonctionnel et lumineux, idéal pour un locataire souhaitant un espace prêt à vivre.
- Salon de 19,5 m²
- Cuisine équipée
- Grande chambre de 13,7 m²
- Salle de douche avec WC
- Chauffage électrique
- Déjà loué en meublé ? revenus immédiats et attractivité renforcée

Appartement n°2 – Duplex F3 de 96 m² : de l'espace, du charme et une vraie vie de famille.
Un duplex chaleureux, parfaitement adapté à une occupation familiale.
Niveau principal :
- Salon / salle à manger de 33 m²
- Cuisine équipée
- Salle de bain avec WC
À l'étage :
- Deux chambres d'environ 11 m²
- Grand palier polyvalent
- WC séparé
- Chauffage au gaz de ville
- Déjà loué ? stabilité locative assurée

Les atouts majeurs pour un investisseur :
- Deux appartements déjà loués
- Un F2 meublé pour optimiser la fiscalité
- Surfaces confortables : 49 m² + 96 m²
- Deux systèmes de chauffage indépendants
- Un bien simple à gérer, fiable et immédiatement rentable

N'attendez plus pour nous contacter !!!!

' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3340.00 et 4580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Loïc MORIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952241073 METZ