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Appartement d'exception en duplex proche frontière Suisse
— Cranves-Sales 74380 —
Nos partenaires locaux
Au cœur d’une élégante bâtisse de caractère entièrement rénovée par architecte, comprenant seulement deux habitations, ce duplex d’environ 204 m2 offre un cadre de vie rare, mêlant cachet, confort moderne et prestations de qualité.
Accessible par une entrée indépendante, le bien se distingue par ses volumes remarquables, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse mise en valeur par de beaux matériaux et une généreuse hauteur sous plafond.
L’espace principal, développé sur le premier niveau, propose une vaste pièce de vie d’environ 60 m2 articulée autour d’une cuisine ouverte et d’un salon / séjour convivial. De larges ouvertures permettent un accès direct à une terrasse exposée sud-ouest profitant d’une vue dégagée.
Ce niveau accueille également une entrée avec rangements intégrés, une pièce pouvant servir de salon TV, bureau ou chambre supplémentaire, ainsi qu’une suite parentale disposant de sa propre salle de bains avec douche à l’italienne et WC. Un WC indépendant complète cet étage.
À l’étage, une mezzanine ouverte aménageable en espace bureau dessert deux chambres et une salle de bains avec WC.
À l’extérieur, le bien bénéficie de deux stationnements privatifs ainsi que d’un garage fermé.
Situé dans un environnement recherché sur les bas de Lucinges, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce duplex conjugue avec élégance le charme de l’ancien et des prestations contemporaines.
Accessible par une entrée indépendante, le bien se distingue par ses volumes remarquables, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse mise en valeur par de beaux matériaux et une généreuse hauteur sous plafond.
L’espace principal, développé sur le premier niveau, propose une vaste pièce de vie d’environ 60 m2 articulée autour d’une cuisine ouverte et d’un salon / séjour convivial. De larges ouvertures permettent un accès direct à une terrasse exposée sud-ouest profitant d’une vue dégagée.
Ce niveau accueille également une entrée avec rangements intégrés, une pièce pouvant servir de salon TV, bureau ou chambre supplémentaire, ainsi qu’une suite parentale disposant de sa propre salle de bains avec douche à l’italienne et WC. Un WC indépendant complète cet étage.
À l’étage, une mezzanine ouverte aménageable en espace bureau dessert deux chambres et une salle de bains avec WC.
À l’extérieur, le bien bénéficie de deux stationnements privatifs ainsi que d’un garage fermé.
Situé dans un environnement recherché sur les bas de Lucinges, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce duplex conjugue avec élégance le charme de l’ancien et des prestations contemporaines.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement d'exception en duplex proche frontière Suisse
695 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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